Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ile “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasını hayata geçirerek dijital yapı envanteri çalışmaları için yeni bir dönem başlatıyor. Bu sistem sayesinde, vatandaşlar yapacakları yatırımlarla ilgili tüm bilgilere erişebilecekler. Kullanıcılar, taşınmazların gerçek piyasa değerlerini kendi mahalle ve sokaklarındaki diğer gayrimenkullerle karşılaştırabilecek, konut arz ve talebini ilçe ve mahalle bazında analiz edebilecektir. Yatırımcılar, yatırımlarının potansiyel getirilerini, maliyetlerini ve satış fiyatı tahminlerini ayrıntılı olarak öğrenebilecekler. Bu adımlarla birlikte, piyasa fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Bakan Kurum: Afete hazırlığın en kritik adımı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projenin afetlere hazırlık hususunda önemli bir katkıda bulunacağını ifade etti. Murat Kurum, “Bu çalışma, afet riski taşıyan iller açısından büyük önem taşıyor. Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin sunulacağı bu sistem, kentsel dönüşümden mekansal planlamaya kadar birçok alanda veri tabanı oluşturacak,” dedi.
Taşınmazın piyasa değeri, değer haritalarına işlenecek
‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulaması çerçevesinde, değer haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa değeri bu haritalarda yer alacak. Kamu kurumları, yerel yönetimler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için güncel ve karşılaştırılabilir verilerin sağlanması hedefleniyor.
Parsel ve bağımsız bölüm bazlı haritalar üretilecek
Parsel ve bağımsız bölüm bazında üretilen haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde etkin bir şekilde kullanılacak. Ülke genelindeki tüm kentsel alanlarda hayata geçirilecek bu projeyle, dijital ve entegre bir taşınmaz yönetimi altyapısının kurulması sağlanacak. Bu yeni sistem, Türkiye genelinde adil, erişilebilir ve nesnel bir taşınmaz değerleme yaklaşımını vatandaşların hizmetine sunacak.
Önce İstanbul’da taşınmaz değerleri belirlenecek
‘Değer Bilgi Merkezi’nin ilk uygulanacağı yer, 2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul olacak. 2027 yılı ortalarına kadar ise 81 ilin tamamında sistem devreye alınacak. İstanbul’da bu uygulamanın hizmete girmesiyle şehirdeki taşınmaz ekonomisi daha şeffaf ve adil bir şekilde ortaya konmuş olacak.
Üç boyutlu şehir modelleri projesi
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ile şehirlerin dijital kopyalarını oluşturuyor. Kentsel alanlardaki her binanın mevcut durumunu yansıtan üç boyutlu modeller, sayısallaştırılmış verilerle dijital ortama aktarılacak. Binalara ait olan yaş bilgisi, sınıfı, bağımsız bölüm sayısı, adres bilgileri ve kullanım amacına ilişkin tüm veriler dijital ortamda yönetilebilecek. Farklı zaman dilimlerinde çeşitli amaçlarla üretilen adres, imar durumu gibi veriler de tapu ve kadastro bilgilerle birleştirilerek tek noktadan hızlı erişim sağlanacak. Bu sistem, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet yönetimi, altyapı ve ulaşım planlaması gibi alanlara veri temeli oluşturacak. Ayrıca, bankacılık, sigorta, risk yönetimi, gayrimenkul değerleme, şehir planlama, inşaat ve mimarlık gibi sektörlere güçlü veri destekleri sunulacak. Proje sayesinde, demografik yapı, mahallelerin gelir düzeyi, eğitim seviyeleri ve sağlık durumu gibi birçok farklı analiz yapılması mümkün hale gelecek. Bu analizler, kamu ile özel sektör yatırımlarının arz talep ve verimlilik değerlendirmelerini gerçekleştirmek için fırsatlar sunacak.
