Gedikli, 3 Boyutlu Şehir Modeli’nin şehirlerin dijital ikizini temsil edecek şekilde tasarlandığını belirtti. Bu proje aracılığıyla, alan, bölge, bina ve bağımsız bölümlerin sayısal modellerinin oluşturulmasının hedeflendiğini ifade etti.
Gedikli, “Bu projeyle tapu kayıt bilgileri ve kadastro verilerini entegre ederek, şehirlerin tüm yapı envanterinin dijital ikizini altyapısıyla birlikte sistemde oluşturmuş olacağız.” şeklinde konuştu.
Projenin bir diğer önemli unsuru olan Değer Bilgi Merkezi hakkında bilgi veren Gedikli, burada her bağımsız bölüm için cephe, yön, metrekaresi ve oda sayısı gibi verilerin dijital ortamda kaydedileceğini aktardı.
Gedikli, değerlemenin mevcut kriterler dikkate alınarak gerçekleştirileceğini ve özel sektör ile değerleme kuruluşları iş birliğiyle sokak, cadde ve mahalle düzeyinde metrekare birim fiyatı verilerinin toplanacağını vurguladı. Bu verilerin algoritmalarla işlenileceğini ve değerlerin belirleneceğini belirtti.
DEĞERLEME SANİYELER İÇİNDE YAPILABİLECEK
Değer Bilgi Merkezi’nin konut piyasasında vatandaşlara rehberlik edeceğini kaydeden Gedikli, “Bir vatandaşımız taşınmaz alırken, satarken veya bilgi edinmek istediğinde ortak bir altyapıdan karşılaştırma yapabilecek. Her bağımsız bölümün metrekare bazında değeri sistem üzerinden şeffaf bir şekilde görüntülenebilecek.” dedi.
Proje ile birlikte brüt alan büyüklüğü gibi teknik detayların da ortak bir yapı çerçevesinde oluşturulacağını ifade eden Gedikli, yatırım yapmak ya da bilgi almak isteyen vatandaşlara güçlü bir dijital altyapı sunulacağının altını çizdi.
Taşınmaz değerlemesinin Sermaye Piyasası Kuruluna (SPK) bağlı kuruluşlar tarafından gerçekleştirildiğini hatırlatan Gedikli, şu bilgileri paylaştı:
“Önceden değerleme kuruluşları, bir taşınmaza ilişkin ekspertiz çalışması yaparken tapu müdürlüğü, belediye gibi birçok kuruma giderek bilgi topluyordu. Değer Bilgi Merkezi ile artık saniyeler içinde tek tıkla bu bilgilere ulaşabilecekler. Bu sayede hem zaman tasarrufu sağlanacak hem de işlemler çok daha verimli ve hızlı bir şekilde yapılacaktır.”
Gedikli, verilerin oluşturulmasında yapay zekadan da yararlanılacağını dile getirdi.
RİSKLİ YAPILAR DA EKRAN ÜZERİNDEN GÖRÜLEBİLECEK
İstanbul’un taşınmaz ekonomisindeki önemli payına dikkat çeken Gedikli, “Türkiye’deki tapu harçlarının üçte biri İstanbul’dan elde ediliyor. Yapı ruhsatlarının yüzde 16’sı burada veriliyor. Deprem riski yüksek bir şehir olan İstanbul’da projeyi 2026’nın ilk çeyreğinde hayata geçireceğiz. 2027’nin ortasına kadar tüm Türkiye’de bu sistemi uygulamak istiyoruz.” şeklinde açıklamalarda bulundu.
Yeni sistemle ekran üzerinden mahalle düzeyinde sorgulama yapılabileceğini aktaran Gedikli, böylece taşınmazların hangi tarihten önce yapıldığını ve olası riskleri hakkında bilgilere ulaşılabileceğini açıkladı.
TESCİLLENMEMİŞ ALANLAR KAYIT ALTINA ALINACAK
Türkiye’de hala tescilleme yapılmamış alanlar bulunduğunu dile getiren Gedikli, bu konuda çalışmalara başladıklarını ve amaçlarının kayıt dışı alan bırakmamak olduğunu belirtti.
Bu alanların planlama kararlarına uygun biçimde tescil edileceğini kaydeden Gedikli, “Eğer alan koruma niteliğindeyse korunacak, tarım, turizm veya sanayi alanıysa buna uygun olarak değerlendirilecektir. Bu yaklaşım ekonomiye de katkı sağlayacaktır.” şeklinde konuştu.
