Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın liderliğinde Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması, küçük yatırımcılara gayrimenkul projelerine düşük miktarlarla katılma fırsatı sunan bir yatırım modeli olarak tanıtılıyor.
Bu yenilikçi model hakkında sıkça sorulan sorular 10 başlık altında toplandı.
1- Yenilikçi sistemin amacı nedir?
Yeni sistem, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri karşılayamayan bireylerin konut sahibi olmasını sağlamayı hedefliyor. "Damlaya damlaya ev olur" felsefesiyle oluşturulan bu model, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı gerçekleştirme imkanı sunarak, konut sahibi olma olasılığını artırmakta ve kira fiyatlarının stabilizasyonunu amaçlamaktadır. Peşinat ve kredi gereksinimi olmadan yapılan küçük yatırımlarla konut edinimi, geniş kitlelere hitap ediyor.
2- Uygulama nasıl çalışacak?
TOKİ ve Emlak Konut’un güvencesiyle uygulamaya alınan sistemde, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun şekilde edinebilecek. Bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek ve herhangi bir alt ya da üst limit olmaksızın herkes bu yatırım modeline katılabilecektir.
3- Sertifikalar ne zaman ve nasıl satışa çıkacak?
Gayrimenkul sertifikaları, 7 lira 59 kuruş fiyatla 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yöntemiyle halka arz edilecek. Borsa İstanbul’da ise 11 Ağustos’tan itibaren alım-satım işlemleri yapılabilecek.
4- Hangi projeye yatırım imkanı sunulacak?
Uygulamanın ilk örneği İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesi ile başlayacak. Bu projede toplam 5 bin 325 konut yer alacak ve ilk etapta 1540 konut için sertifika satışı gerçekleştirilecektir. İnşaatın 1 Ekim tarihinde başlaması planlanıyor ve 4 Şubat 2029 itibarıyla tamamlanması bekleniyor.
5- Sertifikalar ne şekilde değerlendirilecek?
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç farklı kazanç modeli sunulmakta.
Asli Edim (Konut Sahipliği) programında, yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında bu süreç işlenecek.
Tali Edim (Gelir Ortaklığı) seçeneğinde, yeterli sertifika sayısına ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırma ile satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak. Ayrıca, ihtiyaç duyulması halinde satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80’i oranında satın alınacak ve nakit ödemeler 8 Ağustos 2029 tarihinde gerçekleştirilmek üzere planlanıyor.
Borsa Alım-Satım modeli, sertifikaların Borsa İstanbul’da işlem görmesini sağlayarak yatırımcılara güvenli bir şekilde alım-satım yapma ve fiyat artışlarından kazanç sağlama olanağı sunuyor.
6- Birden fazla kişi bir konuta ortak olabilir mi?
Sistem, paylı mülkiyet esasına dayanarak birden fazla kişinin aynı konut için yeterli miktarda sertifika edinmesine olanak tanıyor. Evin toplam değerine karşılık gelen sertifika adedi toplandığında, hisse oranları gözetilerek tapu devri yapılabiliyor ve bu durum eşler veya birden fazla yatırımcının birlikte konut sahibi olmasına imkan sağlıyor.
7- Sadece İstanbul’daki kişiler mi başvurabilecek?
Gayrimenkul Sertifikası uygulaması için ikametgah şartı bulunmuyor. Türkiye’nin farklı şehirlerinde yaşayan yatırımcılar da yetkili aracı kurumlar aracılığıyla hesap açarak sertifika alım sürecine katılabiliyor. Böylece, ülke genelinden yatırımcılar İstanbul’daki projelere ilgi gösterebiliyor.
8- Her daire aynı fiyatta mı?
Dairelerin fiyatları, şerefiye farkı, kat konumları ve cepheleri gibi özelliklere göre değişiklik gösterecek. Bu da, dolayısıyla sertifika adetlerini de etkileyecektir.
9- Proje tamamlanmadan önce konutunu seçebilir miyim?
Sertifika adediyle bir konutun değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6. ayından itibaren, asli edim talep süreci başladığında istedikleri konutu seçmek için başvuruda bulunabilecekler.
10- Gayrimenkul Sertifikası uygulaması sadece bu projeye mi özgü?
Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi olarak hayata geçirilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun duyurusuna göre, modelin ilerleyen dönemlerde Türkiye’nin farklı bölgelerindeki projelerde de genişletilmesi hedefleniyor. Bu çerçevede, sistemin daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşması bekleniyor.
