İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek olan Damla Kent Evleri Projesi, TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile gerçekleştirilecek. Projenin tamamı halka arz edilecek Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeli üzerinden sunulacak. Vatandaşlar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde gerçekleştirilen bu sertifikalardan bütçelerine uygun şekilde satın alma imkanı bulacak. Alt veya üst sınır olmaksızın, isteyen herkes küçük miktarlarla bu sertifikalardan alım yapabilecek. Sertifikaların her birinin değeri 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi.
TALEP TOPLAMA TARİHİ 4-8 AĞUSTOS
Proje kapsamında toplam 5 bin 325 konut inşa edilmesi planlanıyor. İlk etapta, 1540 konut için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak. Sertifikalar ise 11 Ağustos’tan itibaren Borsa’da işlem görmeye başlayacak. Bu modelde, projenin tamamlanmasının ardından isteyene konut (Asli Edim), isteyene satılan konutlardan elde edilen gelir sertifika karşılığı (Tali Edim) olarak nakit ödenecek.
PEŞİNAT VE FAİZ YOK
Proje, her bütçeye uygun kademeli konut alımının önünü açacak. Yüksek peşinatlar ve banka kredilerine ihtiyaç olmadan, borçlanmadan projeye ortak olma fırsatı sunulacak. Gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem görecek. Asli veya Tali Edimi tercih etmeyen yatırımcılar ise hisse senedi gibi diledikleri zaman Borsa’da işlem yapabilirler.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya üzerinden Gayrimenkul Sertifikası modeline dair merak edilen soruları ve yanıtlarını paylaştı. Bakan Kurum, “Görüyorum ki; dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük ve merak edilen birçok konu var. 15 soru 15 cevap burada” notuyla takipçilerine bilgilendirdi. İşte o sorular ve yanıtlar:
1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul projelerine küçük paylarla yatırım yapmanızı sağlayan, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür ve hisse senedi gibi alınıp satılabilir.
2. Diğer yatırım araçları yerine neden Gayrimenkul Sertifikası seçmeliyim?
Bu sistem, yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul’da işlem gören menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı sunar. Aynı zamanda konut satın almadan konut değeri kadar kazanç (Tali Edim) elde etme imkanı sağlamaktadır.
3. Gayrimenkul Sertifikalarının güvencesi nedir?
Gayrimenkul sertifikaları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
4. Gayrimenkul Sertifikasına ne kadar parayla yatırım yapabilirim?
Yatırım yapmak için yalnızca bir sertifika almanız yeterlidir. Bütçenize göre dilediğiniz miktar kadar sertifika alabilir, birikimlerinizi zamanla artırabilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit bulunmamaktadır.
5. Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olurum?
Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu sürece ‘Asli Edim’ denir.
6. Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?
Evet, seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, Asli Edim talep süresi içinde başvurarak Damla Kent Projesi’nden evinizi tercih edebilirsiniz. Beğendiğiniz daire sizin için ayrılır ve başka birine satılamaz. Projenin tamamlanmasının ardından evinizin tapusunu alabilirsiniz.
7. Ortak konut almak mümkün mü?
Evet, bir daireyi birden fazla kişi ortak olarak alabilir. Bu uygulamaya paylı mülkiyet denir. İki veya daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri hisseleri oranında yazılır.
8. Her daire aynı fiyatta mı?
Dairelerin bulunduğu kat, cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri arasında değişiklik vardır. Bu farklılığa “şerefiye farkı” denir.
9. Proje kapsamında ne kadar konut satılacak, talepler ne zaman toplanacak?
Damla Kent Projesi’nde toplam 5 bin 325 konut yer alacak ve ilk etapta 1540 adet konut halka arz edilecek. Talep toplama işlemi 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecektir.
10. Gayrimenkul Sertifikalarımla ev almak istemezsem ne olur?
Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek mevcuttur. İlk olarak, dilerseniz yatırım hesabınızdan satış emri vererek sertifikalarınızı borsa fiyatı üzerinden satabilir, birikiminizi nakde çevirebilirsiniz. Alternatif olarak, proje sonuna kadar bekler ve Tali Edim kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikalarınız oranında kazanç sağlayabilirsiniz.
11. Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim zaman satabilir miyim?
Evet, gayrimenkul sertifikalarınızı istediğiniz zaman satabilirsiniz. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görülmekte olup, hisse senedi gibi alım-satım yapabileceğiniz bir menkul kıymettir.
12. Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?
Eğer proje kapsamında satılmamış bir gayrimenkul bulunursa, bu gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamede belirtilen şartlar çerçevesinde satın alınacaktır.
13. Gayrimenkul Sertifikasında yatırım takvimi ne kadar sürer?
Damla Kent Projesi için yatırım takvimi 48 ay olarak öngörülmüştür.
14. İstediğim dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?
Hayır, değişmez. Proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde belirlenen sertifika adedine ulaştığınızda evinizi alabilirsiniz.
15. Projeden daire satın almak için ne kadar sertifika biriktirmek gerekir?
62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için ise 863 bin 276 sertifika biriktirilmesi gerekmektedir.
