Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Kurum, sosyal medya üzerinden yaptığı paylaşımla, dün tanıtılan küçük birikimlerle ev sahibi olma projesine gösterilen ilginin büyük olduğunu belirtti. Bakan, özellikle projenin İstanbul’daki Gayrimenkul Sertifikası uygulamasına dair sıkça sorulan 15 soru ve cevabını paylaştı.
Kampanyayla ilgili olarak merak edilen sorular ve yanıtları şu şekilde sıralanıyor:
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde, belirli gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olma imkanı sağlayan bir yatırım aracıdır. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür ve hisse senedi gibi alınıp satılabilir.
Diğer Yatırım Araçları Yerine Neden Gayrimenkul Sertifikası Seçmeliyim?
Bu sistem, yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul’da işlem gören menkul kıymet yatırımları yapma fırsatı sunar. Ayrıca, konut sahibi olmadan, konut değerine eşit kazanç (Tali Edim) elde etme imkanı da sağlar.
Gayrimenkul Sertifikalarının Güvencesi Nedir?
Gayrimenkul sertifikaları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı olan TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
Gayrimenkul Sertifikasına Ne Kadar Parayla Yatırım Yapabilirim?
Yatırım yapabilmek için yalnızca bir sertifika almak yeterlidir (1 sertifika fiyatı 7,59 lira). Bütçenize uygun olarak istediğiniz sayıda sertifika alabilir ve birikimlerinizi zamanla artırabilirsiniz. Hiçbir alt veya üst limit bulunmamaktadır.
Gayrimenkul Sertifikası ile Nasıl Ev Sahibi Olurum?
Sertifikalarınızı biriktirirken, istediğiniz gayrimenkulün sertifika sayısına ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu süreç, “Asli Edim” olarak adlandırılır.
Evimi Proje Bitmeden Seçebilir Miyim?
Evet, seçebilirsiniz. Gayrimenkul üzerindeki sertifika sayınıza ulaştığınızda, asli edim talep süresi içinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi’nden evinizi seçebilirsiniz. Böylelikle beğendiğiniz daire sizin için ayrılmış olur ve başkasına satışı mümkün olmaz. Proje tamamlandığında evin tapusu sizde olacaktır.
Ortak Konut Almak Mümkün Mü?
Evet, bir konutu birden fazla kişi ortak olarak alabilir. Bu uygulama “paylı mülkiyet” olarak tanımlanır. İki veya daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabiliyor ve tapuya isimleri hisseleri oranında yazılmaktadır.
Her Daire Aynı Fiyatta mı?
Dairelerin fiyatları kat ve cephe gibi özelliklere göre farklılık göstermektedir. Bu fiyat farklılıkları, “şerefiye farkı” olarak adlandırılır.
Proje Kapsamında Ne Kadar Konut Satılacak, Talepler Ne Zaman Toplanacak?
Damla Kent Projesi’nde toplam 5 bin 325 konut yer alacak. Projenin ilk etabında 1540 konut için halka arz gerçekleştirilecek. Talepler 4-8 Ağustos 2025 tarihlerinde toplanacaktır.
Gayrimenkul Sertifikalarımla Ev Almak İstemezsem Ne Olur?
Ev alma tercihini yapmak istemeyen yatırımcılar için iki alternatif mevcut. İlk olarak, yatırım hesabınızdan satış emri vererek sertifikalarınızı mevcut borsa fiyatı üzerinden satabilir, birikiminizi nakde çevirebilirsiniz. İkinci olarak, proje tamamlanana kadar bekleyerek “Tali Edim” çerçevesinde gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikalarınız oranında kazanç elde edebilirsiniz.
Gayrimenkul Sertifikalarımı İstediğim Zaman Satabilir Miyim?
Evet, istediğiniz zaman satabilirsiniz. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için, hisse senedi gibi istediğiniz zaman alıp satabilirsiniz. Sertifikalarınız, güncel borsa fiyatı üzerinden satılır ve gelir hesabınıza aktarılır.
Proje Tamamlandığında Tüm Gayrimenkuller Satılmazsa Ne Olur?
Eğer proje kapsamında hala satılmamış gayrimenkuller bulunuyorsa, bunlar TOKİ tarafından izahnamede belirtilen şartlar dahilinde satın alınacaktır.
Gayrimenkul Sertifikasında Yatırım Takvimi Ne Kadar Sürer?
Damla Kent Projesi’nin yatırım takvimi 48 ay olarak planlanmıştır.
İstediğim Dairenin Gayrimenkul Sertifika Adedi Proje Boyunca Değişir Mi?
Hayır, değişmez. Proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde belirlenen sertifika adedine ulaştığınızda, evinizi alabilirsiniz.
Projeden Daire Satın Almak İçin Ne Kadar Sertifika Biriktirmek Gerekir?
62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler içinse 863 bin 276 sertifika biriktirmek gerekecektir.
