Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle sunulan “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine daha düşük tutarlarla katılabilmesini sağlayacak alternatif bir yatırım modeli olarak hayata geçiriliyor.
Halka arz süreci, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek olup, halka arz fiyatı da 7.59 lira olarak belirlendi.
Bu süreçle birlikte, 21.4 milyar liraya kadar bir halka arz büyüklüğü hedefleniyor ve toplam 2 milyar 820 milyon 593 bin 495 adet sertifika satışı yapılması planlanıyor.
Halka arz iskontosu yüzde 24.10 olarak açıklandığı için sabit fiyatla talep toplama işlemleri yürütülecek.
EV SAHİBİ OLMAK İÇİN NE KADAR SERTİFİKA GEREKİYOR?
1+1 konutlar için, 62 metrekare brüt büyüklüğünde toplam 631 bin 516 adet sertifika gerekecek. Bu sertifikaların toplam parasal karşılığı ise 4 milyon 793 bin 206 lira olarak belirlendi.
2+1 konutlar 88 metrekare büyüklüğünde olup, bu konutlar için 863 bin 276 adet sertifika gerekirken toplam maliyet 6 milyon 552 bin 265 lira olacak.
3+1 konutlar, 144 metrekare brüt alanı ile 1 milyon 384 bin 916 adet sertifika ihtiyaç duyarken, toplam maliyet ise 10 milyon 511 bin 512 lira olarak ortaya çıkıyor.
4+1 konutlar için ise 194 metrekare brüt büyüklüğe sahip olmak üzere toplamda 1 milyon 833 bin 345 adet sertifika lazım olup, bu konutun fiyatı 13 milyon 915 bin 89 lira olarak hesaplanıyor.
DAMLA KENT PROJESİ’NİN YERİ NEREDE?
Damla Kent Projesi, Başakşehir ile Sultangazi arasında yer alan boş bir askeri arsaya inşa edilecek. Bu proje, Sultangazi’nin İsmetpaşa ve Malkoçoğlu Mahallesi’nin karşısına yapılacak ve zemin etüdü çalışmaları devam eden alanda inşaat süreci başlayacak.
Başakşehir sınırları içerisinde bulunmasına rağmen, Sultangazi’ye daha yakın olan Damla Kent Projesi, Topkapı-Mescid-i Selam Tramvay Hattı’na da yürüme mesafesinde yer alacak. Sultangazi ilçesi İsmetpaşa Mahallesi’ndeki üst geçit sayesinde tramvaya erişmek mümkün ve yürüyerek 15 dakikada Cebeci Tramvay Durağı’na ulaşmak mümkün.
YENİ YOLLAR AÇILACAK
Kavşak noktasında yer alan bu projeye ileride yeni bir yol açılacak ve bu yol Başakşehir’e kadar uzanacak. Bu gelişme sayesinde Sultangazi ile Başakşehir arasındaki seyahat süresi önemli ölçüde kısalacak.
İÇİNDE GÖLET VAR
Askeri arazi içinde bir göletin bulunması, gelecekte büyük parkların yapılmasına da zemin hazırlayacak.
HANGİ PARSELLERE YAPILACAK?
Damla Kent Evleri, İstanbul’un Başakşehir ilçesinde, Mahmutbey 2396 ada 5 parsel, 2398 ada 1 parsel, 2398 ada 2 parsel, 2399 ada 2 parsel, 2435 ada 2 parsel, 2434 ada 3 parsel ve 2434 ada 1 parsel üzerine inşa edilecek.
10 SORUDA GAYRİMENKUL SERTİFİKASI
1- Yeni sistemin amacı nedir?
Bu yeni model, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri karşılayamayan vatandaşlara konut sahibi olma imkânı sunmayı hedefliyor. “Damlaya damlaya ev olur” anlayışıyla oluşturulan sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma fırsatı tanıyor.
Model, konut sahibi olma imkanlarını artırırken, kira fiyatlarının da dengelenmesine katkı sağlamayı amaçlıyor. Peşinat ve kredi yükümlülüğü olmadan erişilen küçük birikimlerle yatırım, geniş bir kitleye hitap edecektir.
2- Uygulama nasıl işleyecek?
TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen sistemde, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun düzeyde satın alabilecek. Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek ve katılımcılar, alt veya üst limit olmadan bu modelden yararlanabilecek.
3- Sertifikalar ne zaman ve nasıl satışa sunulacak?
Sertifikalar, 4-8 Ağustos tarihleri arasında 7.59 lira fiyatla talep toplama yoluyla halka arz edilecek ve 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görebilecek.
4- Hangi projeye yatırım yapılacak?
İlk uygulama İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesi olacak ve toplamda 5 bin 325 konut yer alacak. İlk aşamada 1540 konut için sertifika satışı yapılacak.
İnşaat süreci 1 Ekim’de başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması öngörülüyor.
5- Sertifikalar nasıl değerlendirilecek?
Gayrimenkul Sertifikası sahiplerine üç farklı kazanç modeli sunulacak:
Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika toplayarak doğrudan konut sahibi olabilecek. Bu süreç, 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında geçerli olacak.
Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sertifika sayısına ulaşamayan yatırımcılar, projeden elde edilen gelirden pay alabilecek. Satılamayan konutlar ise TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alınacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da gerçekleştirilecek.
Borsa Alım-Satım: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcıların dilediği an alım-satım yapmasını ve fiyat artışından kazanç elde etmesini sağlayacak.
6- Birden fazla kişi bir konuta ortak olabilir mi?
Sistem, paylı mülkiyet esasına dayanarak birden fazla kişinin aynı konuta yeterli sertifika biriktirerek ortak olmasına olanak tanıyor. Evin toplam değerine denk gelen sertifika sayısı toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri yapılabilecek.
7- Yalnızca İstanbul’da yaşayanlar mı başvurabilecek?
Gayrimenkul Sertifikası uygulamasının ikametgah şartı bulunmuyor. Farklı şehirlerde yaşayan yatırımcılar, yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak sertifika alımına katılabilir.
8- Her daire aynı fiyatta mı?
Dairelerin fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri, bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre farklılık gösterecek.
9- Proje tamamlanmadan önce konutumu seçebilir miyim?
Sertifika adedi ile bir konutun değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6. ayından itibaren başlayacak olan asli edim talep sürecinde başvuru yaparak istedikleri konutu seçebilecek.
10- Gayrimenkul Sertifikası uygulaması yalnızca bu projeye mi özel?
Damla Kent, bu sistemin ilk uygulama projesi olarak hayata geçiriliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun beyanlarına göre, modelin Türkiye’nin farklı illerinde de yaygınlaştırılması hedefleniyor ve böylece daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşmak amaçlanıyor.
