Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, Damla Kent projesinin talep toplama sürecinin başlangıcında gayrimenkul sertifikasında önemli bir derinlik elde ettiklerini ifade etti. Yılmaz, “Fiyat dalgalanmalarının önüne geçmek adına gerekli önlemleri SPK ile birlikte aldık.” şeklinde konuştu.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle gerçekleştirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulamasında talep toplama çalışmaları sürmekte.
Küçük yatırımcılara gayrimenkul projelerine düşük miktarlarla ortak olma imkanı sunan gayrimenkul sertifikası, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri istemeyen vatandaşların konut sahibi olmasını sağlamak amacıyla hayata geçirildi.
Damla Kent projesinin halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlenmiş olup, talep toplama süreci 4 Ağustos’ta başlamış durumda. Sertifikalar, yüzde 25 indirimli bir şekilde halka arz ediliyor.
Yılmaz, gayrimenkul sertifikası ve talep toplama süreci hakkında AA muhabirine açıklamalarda bulundu. Bu modelin ilk kez 2017 yılında yaklaşık 200 konutluk bir projede uygulandığını hatırlatan Yılmaz, “Başarılı bir model olarak değerlendiriyoruz. Proje tamamlandığında sahiplerin yüzde 72’sinin dairelerini aldığını, kalan yüzde 28’lik kesim için sertifika sahiplerinin değer artışından kazandığını görüyoruz.” dedi.
Yılmaz, 2017’deki bu uygulamanın yatırımcılara kıymetli bir deneyim sunduğunu belirtirken, bu deneyimle günümüze yönelik modeli tasarladıklarını vurguladı. “Sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5’lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları yatırımcıyı korumak amacıyla geliştirdik. Talep toplama süreciyle birlikte önemli bir derinliğe erken dönemde ulaştık.” şeklinde konuştu.
“Emlak Konut’un Marka Projelerinin Arasında Yer Alacak”
Yasir Yılmaz, Damla Kent projesinin Emlak Konut’un yeni nesil şehir planlama vizyonu ile oluşturulduğunu belirtti. “Geniş yeşil alanlar, sosyal donatılar, kapalı otoparklar ve kaliteli malzeme seçimi ile bölgedeki diğer marka projelerimizle eşit standartlarda bir yaşam merkezi inşa edilmiştir.” dedi.
Bu sertifika modelinde peşinat ve taksit zorunluluğu bulunmadığını ve faiz uygulamasının geçerli olmadığını ifade eden Yılmaz, belirli bir lot sayısına ulaşarak daire alınabileceğini aktardı.
Yılmaz, halka arzda alınacak belirli bir sertifikayla sisteme dahil olan vatandaşların 4 yıl içinde eksik lotları tamamlamak için fırsat elde edeceklerini vurgulayarak, bu enstrümanın faiz hassasiyeti taşıyan yatırımcılara yönelik de hitap ettiğini belirtti.
Yatırımcılar İçin Birden Fazla Alternatif Sunuluyor
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikasında yatırımcılar için iki belirgin seçenek olduğuna dikkat çekerek, bunları şu şekilde açıkladı:
“Birincisi, ev sahibi olma seçeneği. Bu yolda, gerekli sayıdaki sertifikayı borsadan toplayarak ihtiyaç duydukları konuta 4 yıl içinde ulaşabilirler. İkinci seçenek ise değer artışından kazanç sağlamaktır. Bu yolu tercih edenler, projenin tamamlanmasının ardından ellerindeki sertifikalarla satılan dairelerden elde edilen gelirden pay alacaklar. Tüm yatırımcılar, bu iki yoldan birini seçene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul’da istedikleri zaman alıp satma haklarına sahiptir.”
“Yüzde 25 İndirimle Vatandaşımıza Sunduk”
Yasir Yılmaz, gayrimenkul piyasasında ve Emlak Konut projelerinde gözlemlenen değer artışlarına dikkat çekerek şu değerlendirmelerde bulundu:
“Damla Kent, Emlak Konut’un nitelikli projelerinden biri olacak. 2021 yılında metrekaresi 30 bin lira olan Çınarköy projemiz, 2024 sonuna kadar 120 bin liralara ulaşacak. Bu, 4 kat değer artışının belirgin bir örneği. Başakşehir’deki projelerde de benzer artışlar gözleniyor. Damla Kent, aynı nitelikte bir projeyi indirimli olarak sunuyor.”
Yılmaz, Başakşehir bölgesindeki Emlak Konut projelerinin metrekare satış fiyatlarının peşin ödemede 100 bin liranın üzerinde olduğunu belirterek, projenin yüzde 25’lik indirimle sunulduğunu ifade etti.
Projenin halka arz fiyatının, SPK lisanslı bağımsız bir kuruluş tarafından hazırlanan değerleme raporuna dayandığını açıklayan Yılmaz, bu fiyatın ilk yatırımcılara bir ‘kurucu ortak avantajı’ sunduğunu kaydetti. “Amacımız, bölgedeki güncel rayiçler üzerinden projenin başlangıç değerlemesine ortak olan yatırımcılarımıza adil bir başlangıç noktası sunmaktır.” dedi.
İlk Bir Ay Fiyat İstikrarı Uygulanacak
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, projenin okulları, camileri ve ticari alanlarıyla birlikte planlandığını vurgulayarak, yeşil alanları ve altyapı gereksinimlerini bir arada sunan Damla Kent’in üç metro hattı ve bir tramvay hattına yakın bir konumda bulunduğunu dile getirdi.
Yılmaz, “Bu projenin yeşil alanları, donatıları, okulları ve altyapısı bir bütün olarak hayata geçirilecektir.” dedi.
Emlak Konut’un projeye olan desteğini vurgulayan Yılmaz, şu bilgileri paylaşarak, yatırımcıların ve sertifika değerinin düşme risklerini göz önünde bulundurduklarını belirtti. “Gerekli likidite sağlayıcılığı ve piyasa yapıcılığı konuları inceleme belgelerine net bir şekilde yansıtıldı. Emlak Konut olarak projenin arkasındayız ve fiyat dalgalanmalarını yakından takip edeceğiz. Projemiz spekülasyondan uzak bir şekilde yürütülecek. Mevcut talep göz önüne alındığında, 7,59 TL değerinden 50 milyar liranın üzerinde bir büyüklükten bahsediyoruz. Sürecin adil piyasa değeri ile ilerlemesi için Borsa İstanbul’da yüzde 5’lik bir makasla hareket edeceğiz.”
“Rakam Gereğinden Fazla Artarsa Diğer Etapları da Arz Edeceğiz”
Yasir Yılmaz, projeyi etaplar halinde yapılandırdıklarını ifade ederek, “Piyasa talebini sağlıklı bir biçimde karşılamak ve piyasa derinliğini korumak amacıyla böyle bir yöntem benimsedik. Bu strateji, ani fiyat boşluklarının önüne geçerek daha istikrarlı bir piyasa oluşumunu destekleyecektir.” dedi.
Metrekare fiyatlarına yönelik eleştiriler üzerine Yılmaz, “Bugün o bölgede peşin satış fiyatı 100 bin lira civarındayken, bahsettiğimiz rakam ortalama 75 bin lira. Şerefiye düzenlemeleri doğrultusunda, 62-63 bin liraya veya 85-90 bin liraya daire almak mümkün. Sözü edilen rakam, aslında peşin satış fiyatına dayanan bir indirimdir. Bu konu oldukça önemlidir.” şeklinde konuştu.
Halka Arz Fiyatından 8 Ağustos’a Kadar Faydalanılabilecek
Yasir Yılmaz, Emlak Konut’un konut arzı noktasında hız kesmeden çalıştığını ve arsa alımlarını artırdıklarını belirtti.
Gayrimenkul sertifikasını sadece Damla Kent projesine özel olarak çıkarmadıklarını da sözlerine ekleyen Yılmaz, “Biz, gayrimenkul sertifikasına kurum olarak inanıyoruz. Gelecek dönemde bu modelle farklı projelerin hayata geçirilmesini planlıyoruz. Bu modeli vatandaşlarımızın gayrimenkule ulaşmasını sağlayan avantajlı bir yöntem olarak değerlendiriyoruz.” diye konuştu.
Yılmaz, vatandaşların 4-8 Ağustos tarihleri arasında ilk halka arz fiyatından yararlanabileceğini belirterek, alım işlemlerinin 43 aracı kurum aracılığıyla mobil veya şubelerden hızlı bir biçimde yapılabileceğini de sözlerine ekledi.
