Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, Damla Kent projesine ilişkin talep toplama sürecine yaptıkları başlangıcın, bu alanda derin bir ilgiyle karşılandığını ifade etti. Yılmaz, “Fiyat dalgalanmalarının önüne geçmek amacıyla, Sermaye Piyasası Kurumu (SPK) ile birlikte gerekli tedbirleri aldık.” şeklinde konuştu.
Emlak Konut GYO ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) işbirliği doğrultusunda hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması, şu anda aktif bir talep toplama süreci yürütüyor. Bu sertifika, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine daha düşük tutarlarla katılabilmesini sağlayan bir alternatif olarak tasarlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bu modeli, peşinat ve kredi gibi yükümlülüklere alternatif sunmak amacıyla geliştirdi.
Damla Kent projesinin halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlenmiş olup, bu sertifikalar yüzde 25 indirimli bir şekilde satışa sunuluyor. Yılmaz, gayrimenkul sertifikasının ilk olarak 2017 yılında 200 konutluk projede hayata geçirildiğini hatırlatarak, bu yöntemin başarılı bir model olduğunu vurguladı. Proje tamamlandığında, yüzde 72’lik bir kesimin konutlarına sahip olduğunu belirten Yılmaz, geri kalan sertifika sahiplerinin ise değer artışından kazanç elde ettiğini ifade etti.
Damla Kent projesinin, 2017’deki serüvenlerinden elde edilen tecrübelerle geliştirildiğini aktaran Yılmaz, “Bu deneyimlerden yola çıkarak, SPK ile birlikte mevcut modeli oluşturduk. Sürekli likidite ve adil piyasa mekanizmaları ile yatırımcıları daha fazla korumayı hedefliyoruz.” açıklamasında bulundu. Yılmaz, yatırımcıların gayrimenkul sertifikası ile ev sahibi olmasının yeni bir fırsat sunduğunu da ekledi.
Yılmaz, Damla Kent projesinin Emlak Konut’un çağdaş şehir planlaması vizyonuyla hayata geçirildiğini belirterek, projenin geniş yeşil alanlarının ve sosyal donatılarının yanı sıra kapalı otoparklar ve kaliteli malzeme kullanımıyla dikkat çektiğini söyledi.
Gayrimenkul sertifika modeli, peşinat ya da taksit zorunluluğu olmadan yatırımcılara imkan tanıdığını vurgulayan Yılmaz, belirli bir sertifika alarak daire sahibi olmanın mümkün olduğunu kaydetti. Yılmaz, halka arzda belirlenen sertifikalarla sisteme dahil olan vatandaşların eksik lotlarını dört yıl içinde tamamlama imkanı olduğunu aktardı.
Gayrimenkul sertifikalarında yatırımcılara iki ana seçenek sunduklarını dile getiren Yılmaz, bunların arasında ev sahibi olma ve değer artışından yararlanma yollarını açıkladı. Yatırımcıların, aradıkları konut ve kazanç yollarını seçene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul’da alıp satmalarının mümkün olduğunu belirtti.
Yılmaz, projenin değer artışları ile ilgili detaylar paylaşarak, “Emlak Konut’un kaliteli projeleri arasında yer alacak. Çınarköy projemizdeki değer artışı 2021’te metrekare başına 30 bin lira iken, 2024’ün sonunda 120 bin liraya ulaşacak.” şeklinde konuştu. Başakşehir’de de benzer değer artışları gözlemlediklerinin altını çizen Yılmaz, Damla Kent projesinin de bu nitelikte bir proje olarak piyasaya sürüldüğünü ifade etti.
Yılmaz, projenin halka arz fiyatının bağımsız bir kuruluş tarafından belirlenen değerleme raporuna dayandığını belirterek, bu fiyatın, projenin ilk yatırımcılarına bir “kurucu ortak avantajı” sunduğunu vurguladı.
Projenin tüm alt yapısı ve sosyal donatılarıyla planlandığını belirten Yılmaz, ayrıca Metro ve tramvay hatlarına yakınlığı ile hayat kolaylaştıran bir proje olacağını dile getirdi. Emlak Konut’un projeye verdiği destekle fiyat dalgalanmalarını önleyecek tedbirlerin alındığını ifade eden Yılmaz, “Projemiz spekülasyona kapalıdır.” dedi.
Yılmaz, projenin etaplar halinde yapılandırıldığını ve bu yöntemin piyasa talebini karşılarken, fiyat istikrarını daha iyi sağlayacağını belirtti. Yüksek metrekare fiyatlarına atıfta bulunarak, ilgili eleştirilere ilişkin de açıklamalarda bulundu. Gayrimenkul maliyetlerine paralel olarak, şu anda sağladıkları iskontoların oldukça değerli olduğunu vurguladı.
Emlak Konut’un konut arzı için hızla çalışmalara devam ettiğini belirten Yılmaz, gayrimenkul sertifikasını sadece Damla Kent projesiyle sınırlı tutmadıklarını, yeni projelerin bu modelle hayata geçeceğini ifade etti. Yatırımcıların, 4-8 Ağustos tarihleri arasında ilk halka arz fiyatından yararlanabileceğini ve alım işlemlerinin 43 aracı kurum aracılığıyla yapılabileceği bilgisini paylaştı.
