Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın öncülüğünde, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın (GYO) işbirliğiyle “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması hayata geçiriliyor. Bu uygulama, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla ortak olmasına olanak sağlayan yeni bir yatırım modeli olarak öne çıkıyor.
Halka arz süreci ise 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek ve belirlenen halka arz fiyatı 7.59 lira olarak belirlendi.
Toplam halka arz büyüklüğünün 21.4 milyar lira olması ve yaklaşık 2 milyar 820 milyon sertifikanın arz edileceği belirtildi. Halka arz için uygulanan iskontonun oranı ise yüzde 24.10 olarak duyurulurken, sabit fiyat üzerinden talep toplanacağı ifade edildi.
Yatırımcılar, Damla Kent Projesi’nden gayrimenkul sertifikası almak için banka ve aracı kurumlar aracılığıyla işlemlerini gerçekleştirebilecek. Sertifikanın işlem kodu “DMLKT” olarak tanımlandı.
Detaylı bilgi almak isteyenler için Emlak Konut’un resmi web sitesi ya da 444 36 55 numaralı çağrı merkezi üzerinden ulaşım sağlanabilecek. Gayrimenkul Sertifikası almak isteyen ilgililerin, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ya da Vakıf Yatırım gibi bankalardan yatırım hesabı açmaları gerektiği bildirildi. Yatırım hesabı açtıktan sonra, borsa işlemlerine uygun hale getirilmesi gerekiyor. Sertifikaların bedeli en az bir sertifika olacak şekilde 7.59 TL olarak belirlenmiş.
4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında tüm banka ve aracı kurumlarda bulunan yatırım hesapları üzerinden talep edilebilecek. Talep işlemi, mobil ya da internet bankacılığı üzerinden gerçekleştirilebilecek.
Sertifikaların Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlaması ise 14 Ağustos 2025’ten itibaren gerçekleşecek.
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, halka arz sürecinin başlangıcında talep derinliğine ulaşıldığını belirtti. Gayrimenkul sertifikası sisteminin, fiyat dalgalanmalarını önlemek amacıyla gerekli önlemlerin alındığı bir platform olduğunu vurguladı. Yılmaz, bu yeni enstrümanın, faizi önemseyen yatırımcılara hitap ettiğini ifade etti.
Damla Kent Projesi’nde konut almak isteyen yatırımcılar için talep miktarlarının detayları şöyle açıklandı: 1+1 daire için 631 bin 516 sertifika, 2+1 daire için 863 bin 276 sertifika, 3+1 için 1 milyon 384 bin 916 sertifika, 4+1 daire için ise 1 milyon 833 bin 345 sertifikanın talep edilmesi gerektiği duyuruldu.
Her bir sertifika 7.59 lira değerinde satılacakken, toplam halka arz büyüklüğünün 21.4 milyar lira olacağı ifade edildi. 2025 yılı içinde yapılan halka arz büyüklüğünün 28.5 milyar lira olması bekleniyor.
Türkiye genelinde 36.8 milyon kayıtlı yatırımcı bulunurken, bu yatırımcıların 10 milyon 430 bini aktif hesap sahibidir. Böylece, tüm yatırımcılara düşen sertifika sayısının kişi başına ortalama 76 adet olduğu, ancak bakiye hesap sahipleri için bu sayının 270 adede kadar çıkabildiği kaydedildi.
Bilgilendirme noktaları kurularak, vatandaşların projeler hakkında sorularını yüz yüze yanıtlamak amacıyla hizmet vermeye başladı. Bu alanlarda, yatırım hesaplarıyla ilgili detaylı bilgi alabilecekleri gibi, sanal gerçeklik (VR) gözlükleriyle örnek daire ve proje detaylarını da inceleyebilecekler.
Borsa İstanbul’da “DMLKT” işlem kodu ile alınacak Gayrimenkul Sertifikası için bilgilendirme çadırlarının konumları belirlendi. Ziyaretçilere, proje detaylarıyla birlikte farklı daire tipleri, sosyal donatı alanları ve yaşam alanları hakkında tanıtımlarda bulunuluyor. Bilgilendirme tırları, farklı lokasyonlarda vatandaşlarla buluşmaya devam ediyor ve Emlak Konut’un resmi internet sitesi üzerinden de ek bilgiler sağlanıyor.
