Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle gerçekleştirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulamasında talep toplama süreci devam ediyor.
Küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla yatırım yapmasına olanak tanıyan bu alternatif yatırım modeli, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri istemeyen farklı gelir gruplarından vatandaşların konut sahibi olabilmesine destek amacıyla hayata geçirildi.
Halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlenen ve talep toplama süreci 4 Ağustos’ta başlayan Damla Kent projesine ait sertifikalar, yüzde 25 indirimle satışa sunuluyor.
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikası ve talep toplama süreci hakkında AA muhabirine verdiği bilgide, bu modelin ilk kez 2017 yılında yaklaşık 200 konutluk bir projede uygulandığını hatırlattı. Yılmaz, “Başarıyla sonuçlanmış bir model olarak değerlendiriyoruz. Projeye katılanların yüzde 72’sinin dairelerini aldığını, geri kalan yüzde 28’lik kısım içinse sertifika sahiplerinin değer artışından kazandığını gözlemliyoruz.” ifadelerini kullandı.
Damla Kent projesinde 2017 yılında yapılan ilk gayrimenkul sertifikası uygulamasının yatırımcılar için önemli bir deneyim sunduğunu belirten Yılmaz, şu açıklamalarda bulundu:
“O deneyimden aldığımız geri bildirimler doğrultusunda, SPK ile iş birliği içinde mevcut modeli oluşturduk. Özellikle sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5’lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları, önceki tecrübelerden faydalanarak yatırımcıları koruyacak şekilde tasarladık. Talep toplama süreci ile birlikte ilk gün itibariyle ciddi bir piyasa derinliği oluşturduk. Bunun yanı sıra, gayrimenkul sertifikasında fiyat düşüşlerinin veya aşırı artışların önüne geçmek adına gerekli önlemleri SPK ile birlikte almış bulunuyoruz. Böylece vatandaşlarımız gayrimenkul sertifikası ile yeni bir konut erişim aracına sahip oluyorlar.”
“Emlak Konut’un marka projelerinin arasında yer alacak”
Yasir Yılmaz, Damla Kent’in Emlak Konut’un yeni nesil şehir planlaması vizyonuyla hayat bulduğunu ifade ederek, “Geniş yeşil alanları, sosyal donatıları, kapalı otoparkları ve nitelikli malzeme seçimiyle, bölgedeki diğer projelerimizle aynı kalite standartlarına uygun bir yaşam merkezi olarak tasarlanmıştır.” dedi.
Bu sertifika modelinde peşinat ve taksit zorunluluğu olmadığını, faiz uygulamasının bulunmadığını vurgulayan Yılmaz, belirli bir lot sayısına ulaşarak daire satın alabileceğini belirtti.
Yılmaz, halka arzda alınacak belirli bir sertifika ile sisteme dahil olan vatandaşların 4 yıl içinde eksik lotlarını tamamlayabileceğini ifade ederek, bu modelin faiz hassasiyeti olan yatırımcılara hitap ettiğini sözlerine ekledi.
Yatırımcılar için birden fazla alternatif sunuluyor
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikasında yatırımcılar için iki ana alternatif bulunduğunu belirtti ve bunları şu şekilde açıkladı:
“Birincisi, ev sahibi olma yoludur. Bu seçenekle, hedefledikleri konut için gerekli sertifikaları 4 yıl içinde borsadan toplayarak tapularını alabilirler. İkincisi ise değer artışından kazanç sağlamaktır. Bu yolu seçenler, vade sonunda sertifikaları karşılığında, projenin tamamlanmasıyla satılan dairelerden elde edilen gelirden paylarını alacaklardır. Tüm yatırımcılar, herhangi bir tercih yapmadan önce, sertifikalarını Borsa İstanbul’da istedikleri zaman alıp satma hakkına sahipler.”
“Yüzde 25 indirimle vatandaşımıza sunduk”
Yasir Yılmaz, gayrimenkul sektöründeki genel değer artışına ve Emlak Konut projelerindeki gelişmelere değinerek, şu bilgileri paylaştı:
“Burası Emlak Konut’un nitelikli projelerinden biri olacak. 2021 yılında metrekare fiyatı 30 bin lira olan Çınarköy projemiz, 2024 sonunda 120 bin liraya ulaştı. Yani dört kat değer artışı çok net bir şekilde görülüyor. Başakşehir’deki projelerimizde de benzer artışlar gözlemleniyor. Damla Kent projesinde benzer nitelikteki bir projeyi indirimli bir fiyatla sunuyoruz.”
Yılmaz, Başakşehir bölgesindeki Emlak Konut projelerinde metrekare fiyatlarının peşin ödemelerde 100 bin liranın üstünde olduğunu belirterek, projenin yüzde 25’lik indirimle halka arz edildiğini vurguladı.
Halka arz fiyatının, SPK lisanslı bağımsız bir kuruluş tarafından hazırlanan değerleme raporu baz alınarak belirlendiğini ifade eden Yılmaz, “Bu fiyat, projemizin temelinde bizimle birlikte yer alan ilk yatırımcılara bir ‘kurucu ortak avantajı’ sunmaktadır. Amaç, bölgedeki güncel rayiçler üzerinden projenin başlangıç değerlemesine ortak olan yatırımcılara adil bir başlangıç noktası sunmak.” şeklinde konuştu.
İlk bir ay fiyat istikrarı uygulanacak
Yılmaz, projenin okulları, camileri ve ticari alanlarıyla birlikte tam anlamıyla planlandığını belirterek, çağın gereksinimlerine uygun ve vatandaşların trafiğe bulaşmadan yaşayabileceği Damla Kent’in, üç metro hattı ve bir tramvay hattına yakınlığı ile dikkat çektiğini vurguladı.
Yılmaz, “Bu projenin yeşil alanlarını, donatılarını, okullarını, camilerini ve altyapısını bir bütün olarak hayata geçireceğiz.” dedi.
Emlak Konut olarak projenin arkasında durduklarını belirten Yılmaz, şu bilgileri paylaştı:
“Bu süreçte SPK ile yürütülen çalışmalarda, sertifika değerinin düşme riskini göz önünde bulundurduk. Gerekli likidite sağlama ve piyasa yapıcılığı, izahnameye açıkça eklendi. Emlak Konut olarak projenin desteklenmesi konusunda kararlıyız. Anlamsız fiyat artışları ya da düşüşleri dikkate alacağız. Proje spekülasyona kapalı. Toplam derinliğe bakıldığında, şu anda 7,59 TL değerinde 50 milyar liranın üzerinde bir büyüklükten bahsediyoruz. Sürecin adil bir piyasa değeri ile ilerlemesini sağlamak adına Borsa İstanbul’da fiyat hareketlerini yüzde 5’lik bir marj ile yöneteceğiz.”
“Rakam gereğinden fazla artarsa diğer etapları da arz edeceğiz”
Yasir Yılmaz, projeyi etaplar halinde yapılandırdıklarını kaydederek, “Projemizi etaplar halinde planlamamızın sebebi, piyasa talebini sağlıklı bir şekilde karşılayarak piyasa derinliğini korumaktır. Bu strateji, ani fiyat boşluklarını önleyerek daha istikrarlı bir pazar oluşumunu destekleyecektir.” şeklinde konuştu.
Yılmaz, metrekare fiyatına yönelik gelen eleştiriler hakkında şöyle konuştu:
“Bugün (o bölgede) 100 bin liranın üzerinde peşin satış fiyatı söz konusu. Bahsettiğimiz rakam ortalama 75 bin lira. Şerefiye kurgusu sayesinde 62-63 bin liraya veya 85-90 bin lira gibi farklı fiyatlarla daire almak mümkün. Açıkladığımız fiyat, peşin satış fiyatı üzerinden gelen indirimdir. Bu durum vadeli satış fiyatlarından değil, doğrudan peşin satış fiyatından yapılmaktadır. Bugün gayrimenkulün değerini etkileyen unsurlar arasında işçilik ve malzeme maliyetleri yer alıyor. Donatılar, yeşil alanlar ve projenin altyapı maliyetlerini göz önüne aldığımızda, toplam maliyetin altında bir fiyatla satışa çıkmış oluyoruz.”
Halka arz fiyatından 8 Ağustos’a kadar faydalanılabilecek
Yasir Yılmaz, Emlak Konut olarak konut arzı noktasında aktif bir şekilde çalıştıklarını, arsa alımlarını hızlandırdıklarını, projelere devam ettiklerini belirtti.
Gayrimenkul sertifikasının yalnızca Damla Kent projesine özgü olmadığını ifade eden Yılmaz, “Gayrimenkul sertifikasına kurum olarak inanıyoruz. Önümüzdeki dönemde farklı projeleri bu modelle hayata geçirmeyi arzuluyoruz. Bu modeli, vatandaşlarımızın gayrimenkul erişimini kolaylaştıracak yeni ve avantajlı bir sistem olarak değerlendiriyoruz. Bu bağlamda, sertifikayla alakalı yeni projelerimiz olacak, kısa vadede kampanyalar düzenleyeceğiz ve yeni projelere başlayacağız.” dedi.
Yılmaz, vatandaşların 4-8 Ağustos tarihleri arasında ilk halka arz fiyatından yararlanabileceklerini belirterek, 43 aracı kurum aracılığıyla şubelerden veya mobil platformlardan hızlı bir şekilde alım işlemlerinin gerçekleştirilebileceğini ekledi.
