Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi 5 Aralık 2024 tarihinde TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşmıştı. Yapılan düzenleme ile İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tanımı eklendi.
Bu yeni düzenleme ile birlikte vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri belirlenecek ve bu değer karşılığında haklar, imar planı çerçevesinde belirlenen alanlara aktarılacak.
Uygulama, 2019 yılı öncesinde İmar Planı uygulamaları çerçevesinde Kamu Ortaklık Payı (KOP) sistemine dahil olan parselleri kapsayacak şekilde düzenlenmiştir. Bu kapsamda, yıllardır kamulaştırılmamış parseller, imar planında kamu hizmet alanına (okul, hastane, resmi kurum alanları gibi) ayrılmış alanlardan oluşuyor.
HUKUKİ ANLAŞMAZLIKLAR GİDERİLECEK
Kamu hizmet alanları arasında kalan vatandaşların parsellerinin yapılaşma hakkının verilememesi nedeniyle oluşan hukuki sorunlar ortadan kaldırılacak. Böylelikle, vatandaşların mağduriyetleri de önlenmiş olacak.
Ayrıca, imar hakkı aktarımı yoluyla, vatandaşların kullanamadıkları parsel ve hissesine karşılık gelen imar hakları, yeni bir alanda kullandırılacak. Bu süreç, hem vatandaşların haklarını güvence altına alacak hem de kamuya yeni hizmet alanları kazandırmış olacak.
Diğer yandan, imar hakkı aktarımı işlemi sırasında vatandaşların mülklerine el konulması söz konusu olmayacak. İmar hakkı, taşınmaz sahipleri arasında karşılıklı anlaşma ile aktarılacak.
Tüm işlemler, Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanslandırılmış bağımsız değerleme kuruluşları tarafından gerçekleştirilecek. Böylelikle vatandaşların hakları korunmuş olacak.
Kamu kurumları ve yerel yönetimler ile vatandaşlar arasındaki hukuki anlaşmazlıklar, her iki taraf için de mali yük oluşturmadan çözülebilecek. İmar hakkı aktarım süreçleri, imar planı onaylama yetkisine sahip olan yerel yönetim veya bakanlıklar tarafından yürütülecek.
PARSELASYON PLANLARI E-DEVLET ÜZERİNDEN DUYURULACAK
Yönetmelik çerçevesinde onaylanan parselasyon planlarının, Bakanlık tarafından geliştirilmiş olan Parselasyon İzleme Denetleme Sistemi’ne (PARSİD) kaydedilmesi zorunlu hale getirildi.
Bu uygulama ile vatandaşlar, taşınmazlarını ilgilendiren parselasyon işlemleri hakkında e-Devlet üzerinden bilgi alabilecek. e-Devlet ile entegre olan PARSİD, parselasyon kapsamındaki taşınmazlarına ilişkin tüm bilgileri sunacak.
Aynı zamanda, vatandaşlar e-Devlet üzerinden ilgili idareye gitmeden itirazlarını da yapabilecek.
“UZUN YILLARDIR SÜREN BİR SORUNU ÇÖZÜME KAVUŞTURUYORUZ”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da sosyal medya hesabından konuya dair bir paylaşımda bulundu.
Bakan Kurum, vatandaşların hayatını kolaylaştıran önemli bir adım atıldığını belirterek, “Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ‘Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği’ ile uzun yıllardır süren bir sorunu çözüme kavuşturuyoruz. Bu kararla, kamu hizmet alanında kalan parselleri olan vatandaşlarımızın mağduriyetlerini gidereceğiz. Kamu kurumlarımız, vatandaşlarımıza hizmet edebilecek yeni alanlara sahip olacak. Milletimize hayırlı olsun,” ifadelerinde bulundu.
