Ekonomim Yazarı Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, emlak vergisi ile ilgili önerilen yeni düzenlemelerin detaylarını paylaştı. Tolu’nun açıklamasına göre, yeni düzenlemeler şu şekildedir:
– 2025 yılında arsa ve arazi takdir komisyonları tarafından gerçekleştirilen takdirler için, yüksek oranlı artışların önlenmesi amacıyla üst sınır getirilmesi düşünülmektedir.
– Bu üst sınır, 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerinin belirlenmesinde, 2025 yılına ilişkin asgari metrekare birim değerlerinin yüzde 50 fazlasına dayanacak şekilde hesaplanacaktır.
– Üst sınır düzenlemesinin önümüzdeki günlerde Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulacak Torba Yasa Teklifi’nde yer alması bekleniyor. Özellikle, bu düzenleme emlak vergisi dışında, emlak vergisinin yüzde 10’u oranında alınan taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına yönelik katkı payını, değerli konut vergisini, tapu harcını, emsal kira bedelini, değer artış kazancını ve veraset ile intikal vergilerini de etkileyecektir.
Hükümet, emlak vergisi artırımlarına karşı gelen tepkileri dikkate almış durumda. Yapılan artışlar sonucunda birçok vatandaş mahkemelere başvurmayı düşünürken, hâlâ idare mahkemelerinde açılan pek çok iptal davası bulunmaktadır. Dava açma süresinin 8 Eylül’de sona erdiği belirtiliyor.
2026 yılına ait rayiç bedelleri, bu yılın haziran sonunda belirlenmiş olup, temmuz ayı sonuna kadar muhtarlıklarda askıya alınmıştır. Bazı yerlerde artış oranları 6-7 kat, bazı yerlerde ise 10 kat gibi yüksek rakamlara ulaşmıştır.
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, vatandaşların şikayetleriyle ilgili kayıtsız kalmayacaklarını ifade etti. Olayın, esasen yerel yönetimlerin sorumluluğu olduğunu belirten Yılmaz, “Bu, belediyelerin belirlediği rakamlardır. Biz vatandaşlarımızın şikayetlerine duyarsız kalamayız.” şeklinde konuştu.
Yılmaz ayrıca, fahiş artışlar ve farklılaşan oranlar olduklarını belirterek, “Meclisimiz açıldığında bu konunun kanuni düzenlemeye tabi olduğunu düşünüyorum.” dedi. Yerel yönetimlerin finansmanının sürdürülebilirliği açısından söz konusu güncellemelerin yapılmasının normal olduğunu, ancak vatandaşlara haksız ve yüksek maliyetler çıkartılmasının yanlış olduğunu vurguladı.
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, bu artışların kabul edilemez olduğunu belirterek, ekim ayında emlak vergisi düzenlemesinin Meclis’e geleceğini açıkladı. Demir, müdahalenin ya arsa birim fiyatlarına yapılacağı ya da mevcut emlak vergisiyle karşılaştırma yöntemine gideceği bilgisini verdi.
2026 yılında uygulanacak emlak vergilerinin gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşları zor durumda bırakmayacaklarını belirten Demir, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın konuya dair talimatlarını hatırlattı.
