Sektör temsilcileri, “Yüzyılın Konut Projesi”nin alt gelir grubuna konuta ulaşım konusunda ciddi katkılar sağlayacağını ve piyasalardaki dengenin sağlanması için yeni bir süreci tetikleyeceğini ifade ettiler.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulan proje kapsamında, Türkiye genelinde 81 ilde dar gelirli bireylerin uygun şartlar altında ev sahibi olmaları mümkün olacak. Bu çerçevede, toplamda 500 bin sosyal konut inşa edilmesi planlanıyor.
Projenin ilk aşamasında, İstanbul’da 100 bin, Ankara’da 30 bin 780, İzmir’de 21 bin 520, Gaziantep’te 13 bin 940, Konya’da 13 bin 670, Şanlıurfa’da 13 bin 190, Diyarbakır’da 12 bin 170, Bursa’da 13 bin 730, Antalya’da 13 bin 160, Hatay’da 12 bin 640 ve Ardahan’da 540 adet konut inşa edileceği bildirildi.
Bu konutlar 2+1 ve 1+1 olarak tasarlanacak; yatay mimari anlayışına ve geleneksel dokuya uygun olacaktır. Projede şehit aileleri, gaziler, engelliler, emekliler, gençler ve üç veya daha fazla çocuğa sahip aileler için özel kontenjanlar oluşturulacak.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, İstanbul’da “Ev Sahibi Türkiye: Yüzyılın Konut Projesi” programına katıldı. Projesinin örnek dairelerinin sergilendiği törene katılan Cumhurbaşkanı Erdoğan, örnek daireleri gezdi. Bu sırada kendisine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum eşlik etti.
Projeye yönelik olarak, şehit aileleri, terör malulleri, gaziler, engelliler için yüzde 5, üç ve daha fazla çocuklu ailelere yüzde 10, emeklilere ve 18-30 yaş aralığındaki gençlere ise yüzde 20 kontenjan hakkı tanınacak.
Konutların satış fiyatları 1 milyon 800 bin liradan başlayacak ve yüzde 10 peşinatla 240 ay vadeyle satışa sunulacak. İstanbul’da taksitlerin aylık tutarı 7 bin 313 liradan, diğer illerde ise 6 bin 750 liradan başlayacak. Projeye yapılacak başvurular 10 Kasım – 19 Aralık tarihleri arasında alınacak. İnşaat ve ihale süreci kasım ayında başlayacak; ilk kuraların ise aralıkta çekilmesi bekleniyor. Konutların teslimatına Mart 2027 itibarıyla başlanması planlanıyor.
Sektör temsilcileri, Anadolu Ajansı’na projeye dair değerlendirmelerde bulundu.
– “BU HAMLE TÜRKİYE’NİN SOSYAL KONUT POLİTİKALARINDA YENİ BİR DÖNEMİ BAŞLATIYOR”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, projeye büyük bir memnuniyetle yaklaştıklarını belirtti ve “İstanbul’da 100 bin, 81 ilde toplam 500 bin sosyal konut inşa edilmesi, dar gelirli, emekli, genç ve çok çocuklu aileler için son derece önemli bir adımdır.” dedi.
Konut fiyatlarının ve kiraların hızla yükseldiği bir dönemde, bu sosyal konut modelinin dar gelirli vatandaşlara soluk aldıracağını ve kiralık konut arzını artırarak piyasalardaki dengeleyici etki sağlayacağını vurguladı. Yılmaz, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın liderliğinde hayata geçirilen bu vizyoner projenin, Türkiye’nin sosyal konut politikalarında yeni bir sayfa açacağına inandığını ifade etti. Bu kapsamlı projenin, yalnızca barınma ihtiyacına yanıt vermekle kalmayıp, aynı zamanda sosyal adaletin güçlenmesine ve şehirlerde yaşam kalitesinin artmasına da katkı sağlayacağını söyledi.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, İstanbul’daki “Ev Sahibi Türkiye: Yüzyılın Konut Projesi” programa katıldı. Yeni sosyal konut projesinin örnek dairelerinin de bulunduğu bölgedeki törene katılan Cumhurbaşkanı Erdoğan, örnek daireleri gezdi. Katılımında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ile birlikte bulundu.
– “PROJE SEKTÖRÜMÜZ AÇISINDAN DA OLDUKÇA KIYMETLİ”
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, projenin sektör açısından son derece değerli olduğunu vurgulayarak, “Cumhurbaşkanımızın demografik analizlerde doğru tespitler yaptığını düşünüyorum. 500 bin konutun beşte birinin İstanbul’a ve gençler için ayrılmış olması bu noktada önemli.” ifadelerini kullandı.
Pozitif ayrımcılık tanınan şehirler konusunda mutlu olduklarını da belirten Çekici, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın “konut üretmek değil, yaşam biçimi üretmek” mesajlarından memnuniyet duyduklarını iletti. Bu aşamada özel sektörün neler yapabileceğini değerlendirdiklerini belirten Çekici, “Bir yanda dönüşüm, bir yanda finansman sorunu göz önünde bulundurulduğunda, uzun dönemli bir konut politikası oluşturmamız gerekiyor. TOKİ’nin yanı sıra özel sektörün de bu sürece dahil olacağını düşünüyoruz.” vurgusunu yaptı.
– “ÖZEL SEKTÖRÜN YÜKSEK FİYAT POLİTİKASINA KARŞI DEVLETİN DENGELEYİCİ ROLÜNÜ GÜÇLENDİRİR”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz ise, bu projenin devletin doğrudan kira piyasasına müdahalede bulunması anlamına geldiğini ve arzı artırarak kira fiyatlarını düşüreceğini belirtti. Ekiz, dar gelirli ailelere güvenli, sabit fiyatlı barınma imkanı sunulacağını ifade etti.
Projenin kısa vadede kira krizine çözüm getirme potansiyeli taşıdığını vurgulayan Ekiz, “Ancak, sürdürülebilirliğinin ve kapsamının iyi yönetilmemesi durumunda, etkisi geçici kalabilir.” dedi. Yine de, devlet destekli bu modelin, özel sektörün fiyat belirleme gücünü dengelemeye başlayacağı konusunda stratejik bir öneme sahip olabileceğini sözlerine ekledi.
– “ARZ-TALEP DENGESİZLİĞİNE DOĞRUDAN MÜDAHALE”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, projenin, son dönemde gayrimenkul piyasasında yaşanan arz-talep dengesizliğine doğrudan müdahale niteliği taşıdığını belirtti ve “Devletin, hem satılık hem de kiralık konut modelini eşzamanlı olarak açıklaması, kısa vadeli kira sorununa ve uzun vadeli konut sahipliği hedeflerine çözümler üretme amacını açıkça ortaya koymaktadır.” dedi.
Özellikle İstanbul’da başlatılacak kiralık konut modelinin mevcut kira piyasasında psikolojik bir denge unsuru oluşturabileceğini de dile getiren Şahin, “Özel sektör kiraları birçok bölgede rayicin üzerinde seyretmektedir. TOKİ’nin belirlediği kira fiyatlarının, yalnızca kiracılara ucuz konut sunmakla kalmayıp, özel piyasanın da fiyat politikasını aşağı çekeceğini belirtti. Kamusal kira arzı modelinin başarılı olması durumunda, 2026 itibarıyla İstanbul’daki kiraların yüzde 15-20 oranında dengelenmesi mümkün olabilir.” diye devam etti.
Şahin, 240 ay vadeli satışların konuta erişimi yaygınlaştıracağını ve aylık taksitlerin kiraların altında kalma fırsatını sunacağını kaydetti. Uygulamanın yalnızca İstanbul’da başlatılmasının da stratejik bir karar olduğunu belirterek, “İstanbul, Türkiye kira piyasasının barometresidir. Buradaki sonuçlara göre model diğer şehirlere de taşınabilecektir.” dedi.
– “SÜRDÜRÜLEBİLİR ERİŞİM’ ANLAYIŞI DEVREYE GİRDİ”
Şahin, konut üretiminde uzun yıllardır hakim olan “yüksek kar-düşük erişim” dengesinin artık değiştiğine dikkat çekerek, yeni projeyle birlikte “sürdürülebilir erişim” anlayışının devreye girdiğini açıkladı.
GAPAS olarak kiralık konut uygulamasını bir konut projesinden ziyade piyasa istikrarı ve sosyal adalet politikası olarak değerlendirdiklerini sözlerine ekleyen Şahin, projenin başarılı olması durumunda kiraların makul seviyelere çekilerek dar gelirli vatandaşlar için kalıcı konut erişiminin sağlanacağı inancında olduklarını belirtti.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, İstanbul’daki “Ev Sahibi Türkiye: Yüzyılın Konut Projesi” programına katıldı. Yeni sosyal konut projesinin örnek dairelerinin sergilendiği bölgedeki törene katılan Cumhurbaşkanı Erdoğan, örnek daireleri gezdi. Katılımında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ile birlikte bulundu.
– “ALT GELİR GRUBUNUN UYGUN FİYATLARLA KONUT ALMALARININ ÖNÜNÜ AÇACAK”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, son yıllarda konut sahipliği oranındaki azalma, kiralardaki artış ve konuta erişimin zorlaşmasına dikkat çekti. Akdoğan, “Bu adım, alt gelir grubu vatandaşlarımızın konuta daha kolay ulaşmasını sağlayacak ve çok daha uygun fiyatlarla ev sahibi olmalarının yolunu açacaktır.” şeklinde konuştu.
Çok düşük taksitlerle ev sahibi olma imkanının mevcut olduğunu vurgulayan Akdoğan, “Öncelikli grupların ve alt gelir grubundaki vatandaşlarımızın ön planda olduğunu görüyoruz. Bu kampanya hem konut sahipliği oranını artıracak hem de alt gelir grubundaki vatandaşlar için satılık ve kiralık konut erişimini kolaylaştıracaktır. Projenin uygulandığı bölgelerde fiyatların dengelenmesine katkı sağlayacak.” ifadelerini kullandı.
– “ÖZEL SEKTÖR DE ELİNİ TAŞIN ALTINA KOYMALI”
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, düşük gelirlilerin ev sahibi olabilmesi için büyük önem taşıyan bu projeyi değerlendirdi ve konuta erişimdeki sıkıntılara dikkat çekti. Özgün, özel sektörün de bu konuda elini taşın altına koyması gerektiğini belirtti.
Uzun zamandır benzer projeler üzerinde çalıştıklarını ifade eden Özgün, “Sosyal konut fiyatları mantığında, faizsiz ve düşük taksitlerle vatandaşlarımızın ev sahibi olabilmesi için gereken fedakarlığı yapacaklarını aktardı. Projenin detaylarının çok yakında açıklanacağını söyledi.” diye konuştu.
– “ÖNEMLİ OLAN PROJEYİ ÖZEL SEKTÖRÜN DE DESTEKLEMESİ”
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, projenin sektör için büyük bir önem taşıdığını belirtirken, “Erişilebilir konut alanında ülke genelinde fitili ateşlemesi açısından bu proje değerlidir. Özel sektör olarak bu anlamda çalışmalarımız mevcut.” dedi.
Özel sektörün projeyi desteklemesinin önemli olduğunu vurgulayan Akbal, uzun zamandır kiralık konut arzında yaşanan eksikliklere dikkat çekerek, “1 yıldan fazladır bu alanda çalışmalar yürütüyoruz. Sadece kamunun yükünü üstlenmesi yeterli değil; bizler de üzerimize düşeni yapmalıyız. Kiralık konutların arzını artırmak için planladığımız bir fon yapısı var ve bunu 2026 yılında hayata geçirmeyi planlıyoruz.” ifadelerini kullandı.
