TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme ile 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerine üst bir sınır getirildi. Bu çerçevede, 2026 yılına dair bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin 2 katını aşamayacağı belirlendi. Üst sınır, 2025 yılı vergi değerlerinin 2 katı ile sınırlı olacak.
Bu yeni düzenlemeye göre, emlak vergisi artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin 2 katını geçemeyecek şekilde belirlenmiş durumda.
Düzenlemeye ilişkin olarak, emlak vergisinin her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerinden belirlenen değerleme oranında artırılacağı ifade ediliyor. Böylece, vergi değerleri ile ilgili hesaplamalarda şeffaflık sağlanması hedefleniyor.
2 kat fazlası ifadesi, değerin kendisi ile birlikte 2 katını kapsıyor; basit bir matematiksel ifade ile anlatmak gerekirse, 1 + 2 = 3 sonucunu veriyor.
TAPU HARÇLARI 3 KAT ARTACAK
Bu yenilik, ev satın almış olup tapularını henüz almayan vatandaşlar için oldukça önemli bir durumu gündeme getirmiştir.
Bahsi geçen konu, emlak vergisine dayanan vergi değerlerine getirilen üst sınır ile doğrudan ilintili. Tapuda gerçek satış bedellerinin gösterilerek, bu bedel üzerinden tapu harcı ödenmesi gerektiği biliniyor. Emlak vergisi esas değer üzerinden işlem yapacaklar için 2026 yılında önemli bir artışla karşılaşacakları öngörülüyor.
Meclis Genel Kurulu’nda görüşülerek yasalaşan ve Cumhurbaşkanı’na sunulan Torba Yasa ile, artık 2026 yılında geçerli olacak emlak vergisi değerlerine belirlenen üst sınırlama getirilmiş durumdadır. Örneğin, 2025 yılı vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026 yılı emlak vergisine esas değeri 9 milyon TL’nin üzerinde olamayacaktır.
Yine aynı örnek üzerinden hesap yapacak olursak, 3 milyon TL’lik bir evin mevcut tapu harcı 120 bin TL’dir. Burada alıcı ve satıcı 60 biner TL ödeme yapmaktadır. Ancak, 2026’da bu evin emlak rayiç bedeli 9 milyon TL’ye çıkacağı için, tapu harcı 360 bin TL’ye yükselecek ve alıcı ile satıcı toplam 180’er bin TL ödeyeceklerdir.
Tapu alma sürecini bekleten vatandaşların gerçek alış bedelleri ile 2026’daki emlak vergisi esas vergi değeri üst sınırını karşılaştırarak, ileride daha yüksek bir tapu harcı ödememek için bu yılın sonuna kadar tapularını almaları önerilmektedir.
