Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2024 yılında gayrimenkul sektörüne yönelik “Değer Bilgi Merkezi” adlı yeni bir uygulamayı hayata geçirmeyi planlıyor. Bu dijital sistem sayesinde, ülke genelindeki taşınmazların piyasa değerlerine dair veriler toplanacak, analiz edilecek ve kamu ile paylaşılacak.
Gayrimenkul yatırım danışmanı ve yazılım mühendisi Burak Ustaoğlu, yaptıkları çalışmalarda yapay zeka teknolojilerinin gayrimenkul değerleme süreçlerinde nasıl kullanıldığını aktardı.
Ustaoğlu, Dubai’de geliştirdikleri projelerde hali hazırda yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme sistemini kullandıklarını belirtti. Türkiye’deki projelerinde de bu sistemin entegrasyonunu gerçekleştirmeye başladıklarını ifade etti. Ustaoğlu, özel sektör olarak yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme sisteminin yaygınlaşmasına destek vermek adına çeşitli çalışmalar yürütmeye devam edeceklerini vurguladı.
“Yapay zeka, ürüne yüzde 20-30 daha uygun erişimi sağlıyor”
Yapay zeka teknolojilerinin gayrimenkul sektöründe devrim yarattığına dikkat çeken Ustaoğlu, inşaat firmalarının maliyetlerini düşürmelerini sağlarken, vatandaşların da doğru projelerine ve yatırımlarına yönelmeleri konusunda önemli avantajlar sunduğunu bildirdi.
Morgan Stanley Research verilerini paylaşan Ustaoğlu, “Firmalar yapay zeka teknolojileri yardımıyla, bugün yüzde 37 tasarruf edebiliyorlar. Bu tasarrufu, üretim sürecinde doğru lokasyon, proje ve konsept seçimlerinde yapay zeka kullanarak gerçekleştiriyorlar,” şeklinde konuştu.
Dubai’deki başarılı projelerde yapay zeka teknolojisinin katkısının önemli olduğunu belirten Ustaoğlu, Türkiye’de bu teknolojinin kullanımının henüz gelişim aşamasında olduğunu dile getirdi. Yapay zekanın inşaat alanındaki etkinliği, maliyetleri ciddi oranda düşürdüğüne işaret eden Ustaoğlu, bu durumun vatandaşların da ürünlere yüzde 20-30 daha uygun fiyatlarla erişebilmesini sağladığını aktardı.
“Sanal asistan 80 dilde gayrimenkul soruları cevaplıyor”
Burak Ustaoğlu, geliştirdikleri sanal asistan sistemi sayesinde yatırımcıların gayrimenkul alım süreçlerinde yapay zekadan aktif olarak faydalandığını belirtti. Ustaoğlu, “Müşterilerimiz firmamızı aradıklarında, sanal asistanlarla görüşüyor ve bölgeler arası karşılaştırmalardan bütçelerine uygun proje seçimine kadar pek çok sorularına yanıt bulabiliyorlar. Bu durum, vatandaşlarımızın doğru ürüne ve bütçeye ulaşmaları açısından büyük bir fırsat sunuyor,” dedi.
Sanal asistanın hem Türk hem de yabancı yatırımcılara 80 dilde hizmet verebildiğine dikkat çeken Ustaoğlu, yatırımcılar tarafından en çok sorulan konunun gayrimenkulün gelecekteki değerlemesi olduğunu kaydetti.
“Türkiye’de yapay zeka teknolojilerini kullanarak proje tasarladık”
Ustaoğlu, Türkiye’de yapay zekanın gayrimenkul değerlemesi alanında kullanımını yaygınlaştırma çabalarının başında inşaat maliyetlerini düşürme hedefinin geldiğini vurguladı. “Yapay zeka teknolojilerini kullanmak, inşaat geliştirici firmalar için önemli bir fırsat sunuyor. Vatandaşlar da doğru projeye ulaşabilmek açısından bu teknolojilerden faydalanacak,” dedi.
Ustaoğlu, internetteki arama motorları, resmi kaynaklardan edinilen bilgiler ve sosyal medya kullanıcılarının eğilimleri aracılığıyla oluşturulan geniş veri toplama havuzuyla Türkiye’de yeni bir proje tasarladıklarını da sözlerine ekledi. “Yapay zekaya, ‘Körfez ülkelerindeki yatırımcı grupları için proje önermek istiyoruz, doğru lokasyonu belirtir misin?’ dedik. Sapanca bölgesinin yüksek talep gördüğünü ve buradaki projelerin fırsat sunabileceğini önerdi,” diyerek, bu süreçte yapay zekanın sağladığı faydaları dile getirdi.
