Mesken kira geliri beyanı ve emlak vergisi artışlarıyla ilgili yeni düzenlemeler Resmi Gazete’de yayımlandı.
Gerçek kişiler, sahip oldukları konutları kiraya verdiklerinde kira geliri üzerinden vergi mükellefiyeti kapsamına girmektedirler.
Bu bağlamda, mesken kira gelirinin en önemli noktası yıllık istisna tutarıdır. Belirlenen bu tutarın altında kalan gelirler için beyanname verme zorunluluğu yoktur. Ancak, istisna tutarını aşan kira gelirleri için, diğer koşullar da göz önünde bulundurularak yıllık gelir vergisi beyannamesinin verilmesi gerekmektedir.
Kira geliri mükellefi olarak tanımlanan kişiler arasında, mal sahipleri, hissedarlar, mutasarrıflar, zilyetler, irtifak/intifa hakkı sahipleri ya da kiraladığı malı yeniden kiraya veren kiracılar yer almaktadır.
İSTİSNA TUTARI 47 BİN LİRAYA YÜKSELDİ
Konutlar için kira istisnası, 2024 yılı için 33 bin lira olarak belirlenmişti. 2025 yılı itibarıyla bu tutar, 47 bin lira olarak uygulanacak.
İSTİSNA HAKTAN KİMLER FAYDA SAĞLAYABİLİR?
Konutunu kiraya verenlerin istisnadan yararlanabilmesi için, herhangi bir ticari, zirai ya da başka bir faaliyetin bulunmaması, gelirlerin toplamının 2024’te 870 bin lirayı, 2025’te ise 1 milyon 200 bin lirayı aşmaması ve beyannamenin zamanında verilmiş olması gerekiyor.
KİRA İSTİSNASI DÜZENLEMESİNDE AÇIKLAMALAR YAPILDI
Kira istisnasının, sadece emekli olanlar için geçerli olacağı yönünde yapılan tartışmalar, kanun metninden çıkarıldı ve mevcut şekliyle uygulamaya devam edilmektedir.
FAİZ GİDERLERİ KİRA VERGİSİNDEN DÜŞÜLMEDİ
Konut kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, faiz giderlerinin indirimine son verilmesiyle ilgili karar da Resmi Gazete’de yer aldı. Önümüzdeki dönemde faiz giderlerinin indirim imkanı, yalnızca iş yerleri için geçerli olacak şekilde düzenlendi. Örnek vermek gerekirse, kredi ile alınan bir konut için yıllık ödenen faiz tutarı önceki düzenlemede vergi hesaplamasında düşülebiliyordu; ancak bu uygulama artık sadece iş yerleriyle sınırlı olacak.
EMLAK VERGİSİ DÜZENLEMESİNE YENİ HÜKÜMLER
Emlak vergisine esas rayiç bedeller, takdir komisyonları aracılığıyla dört yılda bir belirleniyordu. Son zamanlarda bazı bölgelerde aşırı artışların yaşanacağına dair iddialar gündeme gelmişti.
7566 sayılı Kanun ile 2026 yılı için, emlak vergisine esas rayiç bedeldeki artışın, 2025 vergi değerinin en fazla iki katı olacağına dair bir sınır getirildi. Örneğin, bin lira olarak belirlenen bir emlak vergisi en fazla 3 bin lira olabilecek.
Böylece, 2026 yılı için rayiç bedel artışlarında aşırı yükselişlerin önüne geçilmesi hedeflenmiştir. Ayrıca, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi artışları, yeniden değerleme oranının tamamı kullanılarak gerçekleştirilecektir. Önceki sistemde ise artış, yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden hesaplanıyordu.
