Site yöneticilerinin aidat belirleme, toplama ve artırma yetkilerine ilişkin bazı sınırlamalar içeren bir kanun teklifi Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunuldu.
Teklif, 634 sayılı kanun çerçevesinde site yöneticilerine, belirledikleri avans mahiyetindeki aidat miktarını talep etme yetkisi vermekte. Bununla birlikte, avans süresi dolduğunda yeni bir taleple yeniden toplama yetkisi de tanınmakta. Ancak, yöneticilerin bu avans miktarını sınırsız bir şekilde belirleyebilmesi ve itiraz gelmesi durumunda konunun kat malikleri genel kuruluna taşınma sürecinin yedi günle sınırlı olması, kamuoyunda eleştirilere yol açmaktaydı.
Bu bağlamda, kat malikleri mağduriyet yaşarken, site yönetimlerine sınırsız bir yetki tanındığı endişesi baş gösterdi.
Kat Malikleri Kurulu Söz Sahibi Olacak
Teklifin içeriğinde yapılan değişiklikler ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37. maddesi birlikte değerlendirildiğinde; artık yöneticilerin toplayacağı avans miktarı, kat malikleri kurulunun onayına bağlı hale gelecek. Bu durum, yöneticilerin keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesini sağlayacak ve aidat belirleme yetkisini kat malikleri kuruluna devredecek.
Karar Yeter Sayısı Değişiyor
Ayrıca, kanun tasarısında malik sayısının fazla olduğu toplu yapılarda, yönetim planlarının değiştirilmesi sırasında yaşanan zorluklar göz önüne alınarak, karar yeter sayısı beşte dörtten üçte ikiye düşürülecek. Bu değişiklik, kat maliklerinin daha kolay bir araya gelmesini ve oy birliği sağlanmasını hedefliyor.
