Teklif, Tapu Kanunu’nda önemli değişiklikler öngörmektedir. Bu değişikliklere göre, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca düzenlenen konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki değerleme raporlarının, düzenlettiren kamu kurum ve kuruluşları ile finansal kuruluşlar tarafından, raporun düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak iletilmesi zorunlu hale getirilecektir.
Verilerin elektronik ortamda iletimine dair prosedür ve esaslar, ilgili kurumların görüşleri doğrultusunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.
Damga Vergisi Kanunu’na eklenen yeni düzenlemeyle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın ihale ilanı vermiş olduğu ve son teklif verme tarihinin geçmediği sosyal konut ihalelerinde, alınan ihaleler ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacaktır. Bu muafiyet, 31 Aralık 2027’ye kadar geçerli olacaktır. Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisine sahip olacaktır.
– YETKİ KAT MALİKLERİ KURULUNA VERİLİYOR
Teklif, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yöneticilerin görevleriyle ilgili önemli değişiklikler içermektedir. Artık yöneticiler, anagayrimenkulün yönetim işleri ve bakım hizmetleri için kat maliklerinden avans toplama konusunda daha fazla sorumluluğa sahip olacaklardır. Yöneticilerin toplayacağı avans miktarı, kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak ve böylece yönetici tarafından keyfi aidat belirlemesine engel olunması öngörülmektedir.
Ayrıca, yürürlükteki işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması gerekecek. Eğer onaylanmış bir işletme projesi yoksa, yönetici, en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi düzenlemekle yükümlü olacaktır. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümlerden faydalananlara imzaları veya taahhütlü mektupla bildirilecektir.
Mevcut işletme projeleri varsa, geçici işletme projesi için belirlenen bedel, yürürlükteki işletme projesi bedelinin her yıl yeniden değerleme oranı ile belirli bir çerçevede düzenlenerek kat malikleri kuruluna sunulacaktır.
Yönetim planı ve değişiklikleriyle ilgili yapılan değişiklikte, yönetim planının değişebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulunun, temsil ettikleri bağımsız bölümlerin üçte ikisinin oyunu alma şartı getirilmektedir.
Geçici yönetim ile ilgili yönetim planı hükümleri, bağımsız bölüm maliklerinin üçte iki oyu ile değiştirilebilecektir. Yönetim planları, bu maddenin hükümlerine aykırı olan kıstaslarla uygulanamayacaktır.
Kooperatifler Kanunu’nda yapılan bir diğer düzenleme ise, yapı kooperatiflerinin inşaatı tamamlayıp yeniden inşaata başlamaları durumunda, gerek tahsis edilen gerekse henüz tahsis edilmemiş gayrimenkullerin tapusunun devrini engellemektedir.
– CEZA PUANI 200’E ULAŞANLARIN YETERLİK BELGESİ 2 YIL SÜREYLE İPTAL EDİLECEK
Teklif, Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı doğrultusunda, Çevre Kanunu’nda düzenlemeye gitmektedir. Bu bağlamda, “Çevre danışmanlık firması” tanımı yeniden yapılandırılmış, ayrıca “Yetkilendirilmiş kişi” tanımı eklenmiştir.
Yeni düzenlemeye göre, “çevre danışmanlık firması”, çevre yönetimi hizmeti kapsamında gerekli raporları hazırlama yetkisine sahip firmalar olarak tanımlanacak ve bu firmaların, hizmet verdikleri tesislerde görevli olan nitelikli personeli istihdam etmesi gerekecektir.
Yeni tanımlamalara ek olarak, Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı uyarınca çevre yönetimi hizmeti almayan veya kanuna aykırı hareket eden firmalara ciddi idari cezalar uygulanması planlanmaktadır. Çevre yönetimi hizmeti almakla yükümlü olan kurum ve kuruluşlar, bu yükümlülüklere uymadığı takdirde ciddi para cezaları ile karşılaşacaklardır.
Teklifte, çevre danışmanlık firmalarının çevre kirliliğine yol açan veya çevreye zarar veren durumları raporlamakla yükümlü olduğu belirtilmiştir. Ortaklık payının yüzde ellisinden fazlası ilgili belgeleri taşıyan kişiler tarafından istihdam edilmesinin zorunlu olduğu ifade edilmektedir.
Teklif, Toplu Konut Kanunu’nda da değişiklikler içermektedir. Bu değişiklikle, resmi sözleşmelerin imzalanmasında yazılı şekil şartı aranmaksızın mesafeli iletişim yöntemleri kullanılabilecektir.
“) ?>
Başkanlık, yasal mirasçı belgesinin tanziminde, gerekli belgeleri sunmayan mirasçılara karşı yasal süreci başlatma yetkisinde olacaktır. Ayrıca, kamu kurumlarının taşınmazları, sosyal konut projeleri gibi belirli hedeflerle kamulaştırılarak değerlendirilebilecektir.
Yapı denetim sistemine ilişkin düzenlemelerde ise, şantiye şeflerinin günlük kayıt tutma sorumluluğu olduğuna değinilmektedir. Ayrıca, yangın güvenliği ve denetimleri ile ilgili önemli düzenlemeler de getirilmiştir.
Yangın güvenliği raporlarının belirli periyotlarla hazırlanması ve eksikliklerin raporlanması için gerekli idari adımların atılacağı vurgulanmıştır.
Enerji kimlik belgesi uzmanları için de yeni idari yaptırımlar öngörülmektedir. Ruhsat alınmadan yapılacak inşaatlar ile ilgili ağır ceza uygulamaları gündeme gelmektedir.
Kadastro Kanunu’ndaki düzenlemeler ise ölçü ve sınırlandırmalar ile ilgili kesin hükümler içermektedir. Tebliğ edilecek düzeltme süreleri ve kabul edilebilir hata sınırlarının belirlenmesi öngörülmektedir.
Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun’da yapılan değişiklikler de mahalli idarelerin yeni şirket ve kooperatifler kurma yetkilerini sınırlamaktadır. Ayrıca, taşınmazların değerlendirilmesi sırasında elde edilen gelirler üzerinde detaylı düzenlemeler yapılmaktadır.
Sonuç olarak, bu teklifin kentlerin daha sağlıklı ve düzenli bir yapıya kavuşmasına katkı sağlayacak bir dizi düzenleme içermesi beklenmektedir.
