Konutlardan sanayi sitelerine, rezidanslardan ofislere kadar geniş bir kesimi etkileyen “Tesis Yönetim Yasası” Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunuldu. Bu düzenleme, vatandaşların son yıllarda artan aidat şikâyetlerine karşı ciddi bir çözüm getirmeyi amaçlıyor.
Sadece konutlar değil, birçok işyeri, fabrika ve sanayi sitesindeki aidatlar da artık devletin denetim alanına girecek. Ülkemizde yaklaşık 20 milyon kişi bir tesis yönetim şirketinin hizmetlerine başvuruyor. Bu nedenle yasa, günlük yaşamı doğrudan etkileyen kritik bir yenilik olarak değerlendiriliyor.
ENFLASYONA KARŞI SINIRLAMA
Yeni düzenlemeyle birlikte, site yönetimleri keyfi fiyat artışlarına gidemez hale geliyor. Özellikle mali yıl değişimlerinde, genel kurul toplanmadan ya da gerekli karar alınmadan, TÜFE oranının üzerinde hiçbir aidat artışı yapılamayacak. Ekstra hizmetler için site sakinlerinin ortak karar alması durumunda, maliyet mal sahiplerinin oy çokluğuyla kabul edilmek zorunda. “Malik çoğunluğu olmadan artış yapılamayacak” ifadesi, yasa taslağının en önemli maddelerinden biri olarak dikkat çekiyor.
AĞIR SONUÇLAR DOĞURABİLİR
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yaklaşan Ocak-Şubat dönemindeki yoğun genel kurullara dikkat çekerek şu uyarılarda bulundu: “Yasa geç kalırsa milyonlarca vatandaş yönetim konusunda deneyimsiz kişilerin eline kalabilir. Denetimsiz aidat uygulamaları hayata geçebilir. Bu sorun sadece günümüzde değil, gelecekte de devam edecektir.”
Sabah’ta yer alan habere göre Sandalcı, açıklamalarını sürdürdü: “Son üç ay, sitelerde en yoğun genel kurul dönemidir. Eğer yasa onaylanmazsa hem sektör hem de vatandaş büyük mağduriyetler yaşayacaktır. Bakanlığımıza ve derneğimize binlerce şikâyet başvurusu yapılıyor. Bu düzenleme, siyasetten bağımsız bir ihtiyaçtır.” Tasarının 2026 yılı itibarıyla ülke genelinde yürürlüğe girmesi bekleniyor. Ayrıca, Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ve Tesis Yöneticileri Birliği’nin kurulması da gündemde bulunuyor.
ŞEFFAFLIK ZORUNLULUĞU
Yeni yasayla birlikte, tüm site bütçeleri, gelir-gider kalemleri, işletme projeleri ve faturalar, bakanlık tarafından oluşturulacak yerli ve milli dijital yazılım üzerinden anlık olarak izlenebilecek. Hiçbir yönetim, harcama kalemlerini gizleme şansına sahip olmayacak. Bununla birlikte, her yıl en az bir kez zorunlu fiziksel denetimler yapılacak ve ek denetimler ise şikâyetler üzerine gerçekleştirilecektir.
%80’İ DEĞİŞİM GEÇİRECEK
Yeni kurallara uyum sağlayamayan yönetimler büyük ölçüde değişecektir. Uzmanlar, ülkemizdeki mevcut yönetimlerin yüzde 80’inin ya yenileneceğini ya da yasalara uygun duruma getirileceğini öngörüyor.
HERKES ‘YÖNETİCİ’ OLAMAYACAK
Yapılacak düzenleme ile yönetici olmak için belirli standartlar getirilecektir:
– Yönetici ve çalışanların adli sicil kaydı olmaması (taciz, şiddet, dolandırıcılık vb.)
– Tesis Yöneticiliği Lisansı zorunluluğu
– Sınıflandırma sistemi: A’dan E’ye kadar lisans seviyeleri
– Şirketler için teminat mektubu zorunluluğu
– Yeterlilik sınavları: Denetimlerde usulsüzlük tespit edilen firmaların belgeleri askıya alınacak, ardından iptal edilecektir. Artık “site yönetimi” unvanını alanların başka yerlerde yönetim yapma dönemi sona erecektir.
