Eskiye dönüş kolay görünmüyor. Yüksek faiz oranlarına rağmen konut satışları rekor seviyelere ulaşmaya devam ediyor. Son zamanlarda konut satışlarındaki en yüksek rakam 2020 yılındaki 1 milyon 499 bin adet ile kaydedilmişti. O yıl, satışların neredeyse yarısı düşük faizli kredi kampanyaları aracılığıyla kullanılmıştı. Ancak bu yılın ilk on bir ayında, konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,89 ile 3 arasında seyretmesine rağmen, 1 milyon 434 bin konut satışı gerçekleşti. Aralık ayı verilerinin açıklanmasıyla birlikte 2025 yılına ait bir rekorun kırılması bekleniyor.
Konut fiyatları, her sektörde olduğu gibi arz ve talep dinamiklerinden etkileniyor. Normal koşullarda yüksek faiz dönemlerinde fiyatların düşmemesi ya da düşük oranlarda artış göstermesi beklenir. Ancak Merkez Bankası’nın Kasım ayı konut fiyat endeksi, bu beklentilerin tam tersini gösteriyor. Yıllık fiyat artışı yüzde 31,4 oranına ulaşarak, enflasyon oranının üzerinde bir seyir izliyor.
Sektör uzmanları ve ekonomistlerin gelecek yıl için öngörüleri, piyasalarda önemli bir değişim yaşanmayacağı yönünde.
İlk aylarda talebin bir miktar azalabileceği öngörülse de, üretim seviyelerinin de yetersiz olması nedeniyle fiyat artışlarının enflasyona yakın veya biraz üzerinde gerçekleşme ihtimali artıyor.
Konut kredisi faiz oranlarında kayda değer düşüşlerin kısa vadede gerçekleşmesi beklenmiyor. Yılın ikinci yarısında aylık faiz oranlarının yüzde 2’nin altına inmesi durumunda, konut talebinde bazı hareketlenmeler görülebilir. İnşaat sektöründeki üreticiler de yüzde 2’yi önemli bir psikolojik seviye olarak değerlendiriyor.
Son iki yılda mevduat faizlerinin ve altın fiyatlarının değişimi, konut talebini artıran bir etkendi. Ancak mevduat faizlerinin düşmesi, yılın ikinci yarısında konut yatırımlarına olan ilgiyi azaltabilir.
Konut üretiminin artması için firmaların finansmana erişiminin kolaylaştırılması şart. Ancak bu tek başına yeterli olmayacak; şirketler arsa maliyetlerinden de şikayet ediyor. Kısa vadede üretim alanında büyük bir hareketlilik beklenmiyor.
Yabancı yatırımcıların konut piyasasına hızlı bir geri dönüş yapması da pek mümkün gözükmüyor. Gerçekleşen satış rakamları aylık olarak yalnızca 2 bin civarında seyrediyor ki bu, toplam satışların içinde oldukça küçük bir payı temsil ediyor.
