“Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Bakanlık, yönetmelik değişikliğine dair yaptığı açıklamada, yangın mevzuatındaki güncellemeler sonucunda getirilen yeni zorunlulukların, yapıların yüksekliğinin artması veya kullanım amacının değişmesi durumunda, yangın merdiveninin nasıl inşa edileceğine dair detayları belirledi.
Bu yeni düzenlemeler kapsamında, yangın merdiveninin yapılması zorunlu olduğu mevcut müstakil yapılarda, can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla, yan ve arka bahçe mesafelerinde parsel sınırından en az 1,50 metre uzaklıkta yangın merdiveni inşa edilebilecektir. Ön bahçede ise komşu parsel sınırından en az 3 metre mesafe bırakılarak yangın merdiveni yapılabilecektir.
Yangın merdivenleri, “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” kapsamındaki tüm teknik koşullara uygun olarak inşa edilmelidir.
Müstakil konutlarda rüzgarlık ve otopark sundurmasına standart
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde bağımsız bölümlü müstakil konut ve yapılara yönelik rüzgarlık ve garaj örtüsü yapımına ilişkin yeni düzenlemeler hayata geçirildi.
Villa tipi sitelerde ve parselde bulunan müstakil konutlarda kaçak yapılaşmanın engellenmesi adına üst yapılan düzenlemeler, komşular arasında sorun olan rüzgarlık ve otopark yapımına dair standartları belirleyerek bu konuda çözüm sundu.
Bu yapıları inşa etmek için site içindeki bağımsız konutlarda öncelikle Kat Malikleri Kurulu’ndan izin alınması gerekecektir.
Her iki eklenti de görsel ve yapısal bütünlüğü sağlamalı, fen ve sanat kurallarına uygun olmalı, taşıyıcı sisteme zarar vermemeli ve yangın önlemleri alınıp, parsel sınırlarının ihlal edilmemesi koşuluyla belirlenen usul ve esaslara göre inşa edilecektir.
Otopark sundurmasının en az iki yanı açık olacak
Otopark örtüsü en az iki yanı açık olacak şekilde, iç yüksekliği 3 metreyi aşmayan bir yapı olarak inşa edilebilecektir.
Bu tasarım, yangına dayanıklı malzemeden yapılmış, takılıp sökülebilir nitelikte basit bir garaj örtüsü olarak planlanarak, yapı girişlerine konumlandırılacaktır.
Kapı girişlerindeki rüzgarlık yangına dayanıklı malzemeden yapılacak
Yönetmelik değişikliği ile lüzumsuz uygulamalar ve kaçak yapılaşmanın önüne geçmek amacıyla kapı girişlerindeki dış mekan rüzgarlık hollerine standartlar getirildi.
Bu rüzgarlıkların, bina giriş kapısı önünde 7 metrekareyi aşmayan ve iç yüksekliği 3 metreyi geçmeyen, yangına dayanıklı malzeme ile tasarlanmış olması gerekmekte.
Bu düzenlemeyle, kalite kontrolü yapılmamış imalatların önüne geçilmesi hedeflenmektedir. Hem bağımsız yapılarda hem de müstakil yapılarda inşa edilecek bu eklemeler, ilgili idareler; belediyeler ve valilikler tarafından denetlenecektir.
Deprem sismik izolatör katının zemin yüksekliği artırıldı
Yönetmelik değişikliği çerçevesinde, yapıların zemin katında bulunan deprem yalıtım katıyla ilgili düzenlemelere gidilmiştir.
Yeni yapılacak binalarda deprem yalıtım katmanının (sismik izolatör) yerleştirilmesi için kat yüksekliği 1,40 metreden 2,40 metreye çıkarıldı. Böylelikle, izolatörün bulunduğu katta insan yüksekliğinden fazla bir alan sağlanması hedeflenmiştir.
Otopark Yönetmeliği kapsamında zorunlu otopark yapılması gereken yapıların, bu alanların aynı zamanda otopark alanı olarak kullanılmasına olanak tanıdığı belirtilmektedir. Böylece yapı içerisinde atıl alanların otopark olarak işlevlendirilmesi sağlanacaktır.
Sanayi siteleri için asma kat düzenlemesi
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde sanayi sitelerinden gelen talepler doğrultusunda yeni bir düzenleme de gerçekleştirilmiştir.
Asma kat yapılacaksa en az yapının 3’te biri kadarını kaplaması koşulu kaldırılarak, sanayi sitelerinde işlevsiz alanların oluşmasının önüne geçilmesi ve yapı maliyetlerinden tasarruf edilmesi amaçlanmaktadır.
