Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
TBMM Genel Kurulu, 5 Aralık 2024 tarihinde Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’ni kabul ederek yasalaştırdı. Bu değişiklikle İmar Hakkı Kanunu’na yeni bir tanım olarak “imar hakkı aktarımı” eklendi.
Yeni düzenleme çerçevesinde, vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri belirlenecek ve bu haklar, imar planı kararlarıyla belirlenen alanlara aktarılacak.
Uygulama, 2019 yılı öncesinde yapılan İmar Planı uygulamaları ve Kamu Ortaklık Payı (KOP) hissesine dair oluşan parselleri de kapsayacak. Bu sayede, kamu eline geçişi sağlanamayan uzun süre kamulaştırılmamış parseller de bu düzenlemeden faydalanacak.
Hukuki anlaşmazlıklar giderilecek
Vatandaşların parsellerinin kamu hizmet alanları içinde yer alması nedeniyle yaşanan yapısal hak kayıplarının oluşturduğu hukuki anlaşmazlıklar giderilecek, bu durumun yarattığı mağduriyetler ortadan kaldırılacak.
İmar hakkı aktarımı ile birlikte, vatandaşların elindeki kullanamadıkları parsellerine karşılık gelen imar hakları, imar planıyla belirlenen başka alanlarda kullanılabilecek. Bu süreç, hem vatandaşa imar hakkı kazandırırken hem de kamuya yeni hizmet alanları kazandırmayı hedefliyor.
Ayrıca, imar hakkı aktarımı sırasında vatandaşların mülkiyetine el konulması söz konusu olmayacak. İmar hakkı aktarımı, tarafların karşılıklı rızası ile gerçekleştirilecek.
Tüm işlemler, Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde, Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisans almış bağımsız değerleme kuruluşları tarafından belirlenen gayrimenkul değerleme esaslarına dayanarak yapılacak. Bu sayede vatandaşların mağduriyeti önlenecek.
Kamu kurumları ve yerel yönetimler ile vatandaşlar arasındaki hukuki anlaşmazlıklar, mali bir yük olmaksızın çözüme kavuşturulabilecek. İmar hakkı aktarım süreçleri, imar planı onaylamaya yetkili İdareler tarafından yürütülecek.
Parselasyon planları e-Devlet üzerinden duyurulacak
Yeni yönetmelik gereği, onaylanan parselasyon planlarının Bakanlık tarafından geliştirilen Parselasyon İzleme Denetleme Sistemi’ne (PARSİD) kaydedilmesi zorunlu kılındı.
Böylelikle, vatandaşlar taşınmazlarına dair parselasyon işlemleriyle ilgili onay ve askı ilanlarını e-Devlet üzerinden takip edebilecekler. e-Devlet ile entegre çalışan PARSİD, parselasyon kapsamındaki taşınmazları hakkında gerekli bilgileri sunacak.
Ayrıca, vatandaşlar ilgili idareye gitmeden e-Devlet üzerinden itiraz süreçlerini de yürütebilecek.
“Uzun yıllardır süren bir sorunu çözüme kavuşturuyoruz”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından bu konuyla ilgili önemli bir paylaşımda bulundu.
Bakan Kurum, vatandaşların hayatını kolaylaştıracak önemli bir adımın atıldığını belirterek şunları ifade etti:
“Resmi Gazete’de yayımlanan ‘Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği’ ile uzun zamandır süregelen bir sorunu çözüme kavuşturuyoruz. Bu düzenleme ile kamu hizmet alanında kalan vatandaşlarımızın mağduriyetlerini ortadan kaldıracağız. Kamu kurumları, vatandaşlara hizmet edecek kamusal yatırımları hayata geçirebilecek alanlara sahip olacak. Milletimize hayırlı olsun.”
