Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, kiralık konut piyasasındaki fiyat hareketlerini daha yakından izlemek amacıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni yayımlamaya başladı. İlk kez kamuoyuyla paylaşılan veriye göre, kiralar Ocak 2026’da aylık bazda yüzde 3,5 artarken, yıllık artış oranı yüzde 34,2 olarak gerçekleşti.
Piyasa Dinamiklerine Odaklanıyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından geliştirilen Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), yeni kiracıların karşılaştığı kira bedellerini temel alıyor. Bankalardan temin edilen değerleme raporlarına dayanan endeks, hedonik regresyon yöntemiyle kalite etkisini ayrıştırarak hesaplanıyor. Bu yönüyle mevcut resmi kira verilerinden farklı bir görünüm sunuyor.
Türkiye’de kira enflasyonu halen Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Tüketici Fiyat Endeksi’nin alt kalemi olan “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi” ile ölçülüyor. Ancak bu seri, aynı konutun kira değişimini izlediği için kiracı sirkülasyonunun sınırlı olduğu dönemlerde piyasa fiyatlarını gecikmeli yansıtabiliyor.
Artış Hızı Yavaşlıyor
TCMB verileri, kira artışlarının 2021’in son çeyreğinden itibaren hız kazandığını, 2022’nin ikinci yarısında zirve yaptığını ve sonrasında yavaşlama eğilimine girdiğini ortaya koyuyor. Ocak 2026 itibarıyla YKKE’nin yıllık artış oranı yüzde 34,2’ye gerilerken, TÜİK’in Gerçek Kira Endeksi’nde yıllık artış yüzde 56,6 seviyesinde bulunuyor.
Uzmanlar, iki seri arasındaki farkın resmi kira enflasyonunda önümüzdeki dönemde aşağı yönlü eğilimin sürebileceğine işaret ettiğini değerlendiriyor.
Birim Kira Değerleri de Açıklandı
TCMB ayrıca Türkiye genelinde ve yeterli veri bulunan illerde birim kira değerlerini de yayımlamaya başladı. 2025’in son çeyreği itibarıyla 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira bedeli Türkiye genelinde 22 bin lira olarak hesaplandı.
Büyükşehirlerde ise kira seviyeleri şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: 37 bin lira
Ankara: 21 bin lira
İzmir: 25 bin lira
Yeni Kiracı Kira Endeksi’nin, kira kaleminin enflasyon görünümüne ilişkin öncü sinyal üretmesi açısından kritik bir gösterge olması bekleniyor. Ekonomi çevreleri, endeksin özellikle para politikası değerlendirmelerinde yakından izleneceğini belirtiyor.
