İstanbul’daki artan araç sayısı, sokaklarda olduğu kadar apartman içlerinde de yeni sorunlar yaratmaya başladı. Son günlerde sosyal medya üzerinden paylaşılan şikayetler, apartman ve site otoparklarının kullanımına dair yaşanan sorunların giderek daha belirgin hale geldiğini gösteriyor.
Pek çok paylaşımda, bazı binalarda birden fazla araca sahip olan daire sakinlerinin ortak alanları daha fazla kullanması, diğer kat maliklerinin otoparktan eşit şekilde yararlanmasını zorlaştırdığına dikkat çekiliyor.
Bu bağlamda, yanımdaki apartmanda birkaç gün önce otopark kullanımı yüzünden komşular arasında bir tartışma yaşandığını gözlemledim.
Bu durumu göz önünde bulundurduğumuzda, akla gelen ilk soru şu: Kat mülkiyeti mevzuatına göre otopark alanlarının dairelere tahsis edilme şekli nasıl belirleniyor ve bu tahsis ‘kalıcı kullanım hakkı’ haline gelebilir mi?
OTOPARK KONUSUNDA ÖNEMLİ BİR DETAY VAR
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, ortak alanlarla ilgili önemli ayrımlara dikkat çekerek şu bilgileri paylaştı:
“Ortak alanlar, aksi bir hüküm yoksa tüm kat maliklerinin ortak kullanımına ait alanlardır. Otoparklar, sığınaklar, bahçeler, asansörler, merdivenler ve apartman/site girişleri bu ortak alanlar arasında yer alır. Ancak burada mutlak ortak alan ve nispi ortak alan ayrımı vardır. Mutlak ortak alanlar, tüm kat maliklerine ait olup tahsis edilemeyecek alanlardır (sığınak, asansör vb.). Nispi ortak alanlar ise projesine göre bağımsız bölüme tahsis edilebilen alanlardır (otoparklar veya daire önü bahçe alanları yönetim planıyla tahsis edilebilir).”
“Kat mülkiyeti kanununda aksine bir düzenleme olmadığı sürece, her kat malikinin arsa payı oranında otopark alanlarında hak sahibi olduğu açıktır” diyen Kiraz, “Bu durum yönetim planında özel bir düzenleme olmadığı sürece her kat malikinin arsa payı oranında otoparkları kullanabileceği anlamına gelir. Örneğin, 10/200 arsa payına sahip bir bağımsız bölüm, 20/200 arsa payına sahip bir bağımsız bölümden iki kat daha fazla otopark alanına sahip olabilir” dedi.
-
Yazı Boyutunu Ayarla Okuma rahatlığı için seçin
