TBMM Genel Kurulu, yüksek aidatlara yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifini onaylayarak yasalaştırdı.
TAPU KANUNU’NDA YENİ DÜZENLEMELER
Yeni kanun ile Tapu Kanunu’nda önemli değişiklikler gerçekleştiriliyor. Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşları, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde düzenlenen değerleme raporlarını, kamu kurumları, bankalar ve diğer finansal kuruluşlar tarafından raporun düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak göndermekle yükümlü olacak.
Verilerin elektronik ortamda gönderim usul ve esasları, ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.
Damga Vergisi Kanunu’na eklenen yeni hükümle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürürlüğe girecek düzenleme tarihinden itibaren 31 Aralık 2027’ye kadar, ihale ilanı verilmiş ve son teklif verme tarihi geçmemiş sosyal konut ve konut ihalelerinde, alınan ihale kararları ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Bu süre, Cumhurbaşkanı tarafından 3 yıla kadar uzatılabilecek.
KAT MALİKLERİ KURULUNA YETKİ VERİLİYOR
Kanunla birlikte, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yöneticinin görevlerini düzenleyen maddede değişiklik yapılıyor. Yöneticiler, gayrimenkulün bakım, onarım ve temizlik gibi yönetim işlerini, eğer başka bir zaman belirtilmemişse, her yılın ilk ayında kat maliklerinden avans toplamaktan sorumlu olacak. Avans miktarının kat malikleri kurulu tarafından onaylanması gerekecek, böylece yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçilecek.
İşletme projesi, kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Eğer kat malikleri kurulunca kabul edilen bir işletme projesi yoksa, yönetici geçici bir işletme projesi hazırlayacak ve bunu kat maliklerine bildirecek.
Kanun’da yer alan “anagayrimenkulün genel giderlerine katılma” başlıklı hüküm, “her kat malikinin ilgili maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı” şeklinde revize ediliyor. Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için ödenecek bedel, bir önceki yıla göre değerleme oranı ile belirlenecek.
Yönetim planının değiştirilmesi için toplu yapı temsilcilerinin oylarının 3’te 2’sinin onayı gerekecek. Geçici yönetimle ilgili hükümlerin değişiklikleri, bağımsız bölüm maliklerinin 3’te 2’sinin oylarıyla yapılabilecek.
Kooperatifler Kanunu’nda yapılan bir diğer değişiklikle, inşaatı tamamlayarak yeniden inşaata başlayan yapı kooperatifleri, tahsis edilen gayrimenkullerin tapusunu devredemeyecek.
CEZA PUANI UYGULAMALARI
Yeni kanun, Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı doğrultusunda Çevre Kanunu’nda da değişiklikler getiriyor. “Çevre danışmanlık firması” tanımı güncellenirken, “Yetkilendirilmiş kişi” tanımı ekleniyor. Çevre danışmanlık firmaları, çevre yönetimi hizmeti kapsamında rapor ve teknik belgeleri hazırlamakla ve çevresel eğitim vermekle yükümlü olacak.
Çevre yönetimi hizmeti almayanlara, çevre birimini kurmayanlara ve çevre mühendisi bulundurmayanlara çeşitli idari para cezaları uygulanacak. Ayrıca, çevre yönetimi hizmeti verenlere uygulanan ceza puanları belirli bir seviyeye ulaştığında yeterlik belgeleri askıya alınacak veya iptal edilecek.
Çevre kirliliğine neden olan veya çevreye zarar veren kurum ve kuruluşların çevre yönetimi hizmeti alması zorunlu olacak. Çevre danışmanlık firmalarının, hizmet verdikleri kuruluşların çevre mevzuatına aykırı fiillerini bildirmesi gerekecek. Bu durumun yürürlük tarihinden önce kurulmuş firmaların kuruluş şartlarına ilişkin müktesep hakları korunacaktır.
Toplu Konut Kanunu’nda yapılan değişiklikle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın yaptığı taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerde resmi şekil şartı aranmaksızın imzalanması sağlanacak. Alıcılar tarafından imzalanması gereken belgeler yazılı olarak veya uzaktan iletişim araçlarıyla düzenlenebilecek.
